Prodej stavebního pozemku 1992 m²

Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte místo, kde můžete začít stavět svůj domov prakticky ihned, tato nabídka v malebné Komorní Lhotce je přesně pro Vás. 

Nabízíme Vám ke koupi stavební pozemek v obci Komorní Lhotka. Hlavní devizou této nabídky je kompletní projektová dokumentace a již vyřízené společné stavební povolení, které budoucímu majiteli umožňuje zahájit stavbu bez dalších administrativních průtahů.

Specifikace povolené stavby:

Projekt počítá s výstavbou moderního nízkoenergetického rodinného domu 21. století, navazující však na tradiční bydlení v podhorských oblastech regionu, který je navržen s ohledem na okolní krajinu a funkční využití prostoru.

Dispozice: Dům je řešen jako zděný, podsklepený, s využitým suterénem (částečně zapuštěným do terénu), přízemím a podkrovím.

Materiály a vzhled: Fasáda kombinuje bílou a tmavě šedou silikonovou omítku s obkladem z přírodního kamenného obkladu. Sedlová střecha bude kryta betonovou taškou Bramac Tegalit Star v ebenově černé barvě.

Okna a doplňky: Projekt navrhuje plastová okna a dveře s izolačními trojskly. Klempířské konstrukce , parapety oken. atikové plechy a lemování zdiva jsou řešeny v antracitovém hliníku (RAL 7016).

Garáž: Součástí je parkovací stání s extenzivní zelenou střechou, která přirozeně navazuje na okolní terén.

Technické parametry pozemku:

Inženýrské sítě: Vodovod, elektřina i kanalizace jsou v dosahu.

Příjezd: Zajištěn z obecní komunikace.

Komorní Lhotka je vyhlášená svým čistým ovzduším a je oblíbeným výchozím bodem pro výšlapy na Godulu, Prašivou či Kotař. 

Oblast nabízí i zajímavé možnosti relaxace v širším okolí – najdete zde například bylinné lázničky, finskou saunu, bazén nebo lezeckou stěnu. 

Je to místo, které přeje odpočinku i aktivnímu vyžití v přírodě.

Tato nabídka představuje hotové řešení – máte v ruce schválený projekt i povolení, takže se můžete rovnou soustředit na samotnou realizaci svého nového domova.

Pokud vás tato příležitost zaujala, ráda Vás pozemkem i provedu osobně.

Parametry

Cena: 4.45 mil. Kč (2234 Kč/m²)
Pozemek: 1992 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 7293 m MHD 137 m školka 252 m lékař 2700 m pošta 16 m restaurace 290 m škola 324 m vlak 2429 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	4.45 mil. Kč	-10.1 %
24.08.2026	4.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.45 mil. Kč

2 234 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.56 mil. Kč

2.45 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.68 mil. · váha 85 %

Model z dat 3.91 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 347 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 6.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Komorní Lhotka, škola)
Nádraží: 2424 m (Hnojník)
Ostrava-Svinov: 76 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Liberec: 279 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 284 min · 2 přestupy
České Budějovice: 300 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 4.95 mil. → 4.45 mil.
24.08.2026	přidáno