Prodej lesa 42597 m²

Nýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rozsáhlou lesní parcelu o celkové výměře 42 597 m², která se nachází v malebné a klidné obci Nýdek, místní části Střelma. 

Poloha pozemku je výjimečná – leží v atraktivní přírodní oblasti Moravskoslezského kraje, blízko polských hranic a přímo pod horou Velká Čantoryje. Tato lokalita nabízí klid a úchvatné Beskydské prostředí.

Tato lesní plocha je situována ve svahovitém terénu a je primárně určena pro potřeby lesního hospodářství. Les nabízí ideální podmínky pro správu a péči o porost. Jedná se o les udržovaný, smíšený s větší převahou listnatých stromů

Velkou výhodou pozemku je pohodlný přístup po udržované asfaltové komunikaci, což zajišťuje snadnou manipulaci a dostupnost po celý rok, bez ohledu na počasí.

V této lokalitě nabízím k prodeji více lesních pozemků o různých výměrách. Ráda Vám všechny dostupné pozemky představím osobně při setkání. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat – ráda zodpovím Vaše dotazy a domluvíme si vhodný termín.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (77 Kč/m²)
Pozemek: 42597 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 4015 m MHD 14 m školka 3668 m lékař 42 m pošta 42 m restaurace 787 m škola 480 m obchod 5793 m vlak 4202 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

77 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.66 mil. Kč

2.15 mil. – 4.14 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 2.12 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 4.05 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 2.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.00 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 486 m (Nýdek, Střelmá)
Nádraží: 4025 m (Wisła Jawornik)
Ostrava-Svinov: 83 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Liberec: 287 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 301 min · 3 přestupy
České Budějovice: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno