Prodej lesa 30906 m²

Nýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím vám ke koupi krásný vzrostlý les nacházející se v obci Nýdek směrem na Střelmou. Rozloha lesních pozemků činí 30 906 m2. Jedná se o smíšený  les v dobře dostupném terénu.

V této lokalitě nabízím k prodeji více pozemků o různých výměrách. Ráda Vám všechny dostupné pozemky představím osobně při setkání. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat – ráda zodpovím Vaše dotazy a domluvíme si vhodný termín.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (55 Kč/m²)
Pozemek: 30906 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vzdálenosti

bankomat 4015 m MHD 14 m školka 3668 m lékař 42 m pošta 42 m restaurace 787 m škola 480 m obchod 5793 m vlak 4202 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

55 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.32 mil. Kč

1.91 mil. – 3.33 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 2.15 mil. · váha 68 %

Model z dat 2.64 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 4.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 20:31

Prodej vzrostlého smíšeného lesa o výměře 30 906 m² v obci Nýdek v dobře dostupném terénu. Nabídka je určena zájemcům o investici do lesních pozemků.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemky

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Nýdek, náměstí)
Nádraží: 4194 m (Bystřice (Bystrzyca))
Ostrava-Svinov: 83 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 184 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 3 přestupy
Liberec: 287 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 301 min · 3 přestupy
České Budějovice: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno