Prodej komerčního pozemku 4714 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji souhrn pozemků v Třinci - Neborech o celkové výměře 4.714 m2. Pozemky tvoří jeden funkční celek.

Tyto pozemky jsou podle aktuálního Územního plánu Třince součástí ploch „OK“ – plochy občanského vybavení komerčního. Na pozemcích se v současné době vyřizuje stavební povolení na výstavbu skladových hal. V této věci již bylo vydáno souhlasné koordinované stanovisko.

Hlavní využití pozemků je pro stavby a zařízení občanského vybavení komerčního typu (obchod, služby, ubytování, stravování, administrativa, apod.)

Přípustné využití pozemků jsou také stavby pro kulturu a sport, stavby pro vědu, výzkum, vzdělávání a
zdravotnictví, stavby a zařízení pro nerušící výrobní služby a nerušící výrobu a skladování, služební byty, stavby a zařízení veřejných prostranství, stavby hromadných garáží, činnosti, stavby a zařízení související se stanoveným hlavním, přípustným a podmíněně přípustným využitím.

Pozemky v Neborech jsou zajímavé svou polohou - nedaleko je nájezd na obchvat Třince s cestou na Slovensko, dálničním napojením na Polsko i na Ostravu, Brno a Prahu. Díky tomu se zboží ze skladů dostane pohodlně mezi zákazníky. 

Pozemky nabízejí ideální příležitost pro investici. Neváhejte nás kontaktovat pro podrobné informace a případnou prohlídku s osobní konzultací na místě.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (658 Kč/m²)
Pozemek: 4714 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2731 m MHD 262 m školka 627 m lékař 2580 m pošta 2836 m restaurace 1375 m škola 547 m obchod 3309 m vlak 2025 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

658 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč

5.50 mil. – 10.14 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 8.44 mil. · váha 80 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 6.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 790 Kč/m² → 8.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 8.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 6.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 02:53

Jedná se o komerční pozemek v Třinci s již vydaným souhlasným stanoviskem pro výstavbu skladů. Pozor na nutnost dokončení administrativního procesu stavebního povolení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
nutne investice: vyřizuje se stavební povolení na výstavbu skladových hal

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží: 964 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno