Prodej zahrady 1715 m²

Třinec · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo k odpočinku po náročném týdnu, či místo pro pěstování zeleniny a ovoce? Tak máme nabídku přesně pro Vás.

Nabízíme Vám ke koupi nestavební pozemek o výměře 1 715 m2 s podílem na příjezdové komunikaci v Třinci, místní části Nebory. Pozemek se nachází v klidné části  s výbornou dostupností.  Příjezd po obecní, celoročně udržované komunikaci se sjezdem na soukromou cestu. 

V této lokalitě nabízím k prodeji více pozemků o různých výměrách. Ráda Vám všechny dostupné pozemky představím osobně při setkání. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat – ráda zodpovím Vaše dotazy a domluvíme si vhodný termín prohlídky.

Parametry

Cena: 219 000 Kč (128 Kč/m²)
Pozemek: 1715 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-synergy

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 258 m školka 372 m lékař 219 m pošta 444 m restaurace 231 m škola 141 m obchod 666 m vlak 1069 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

219 000 Kč

128 Kč/m²

Odhad reálné ceny

422 348 Kč

342 894 – 706 060 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 397 007 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 375 244 · váha 76 %

Model z dat 371 535 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.20 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 219 Kč/m² → 375 244 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 371 535 Kč (rozpětí 236 708 Kč – 626 782 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 219 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 03:24

Jedná se o nestavební pozemek v Třinci určený k rekreaci nebo pěstování. V textu nejsou uvedena žádná zásadní rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: podíl na příjezdové komunikaci

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Třinec,,magistrát)
Nádraží: 964 m (Třinec centrum)
Ostrava-Svinov: 62 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 169 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 2 přestupy
Liberec: 266 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno