Prodej stavebního pozemku 1273 m²

Frýdek-Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek parc. č. 6214/30 o výměře 1 273 m² v žádané lokalitě Nové Dvory-Hlíny ve Frýdku-Místku, části Frýdek.

Pozemek se nachází v klidné rezidenční zástavbě rodinných domů, jen několik minut od centra města. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, příjemného bydlení a výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti.

Velkou výhodou této nabídky je již vydané stavební povolení včetně kompletní projektové dokumentace na výstavbu moderního rodinného domu. Budoucí majitel tak ušetří čas i administrativu spojenou s povolovacím procesem a může se soustředit na samotnou realizaci svého nového domova.

Projekt počítá s dvoupodlažní hlavní obytnou částí doplněnou o jednopodlažní křídla se zázemím domu, zahradním domkem a krytým parkovacím stáním pro dva vozy.

Dispozice domu:
• 1. NP: zádveří, chodba, koupelna, samostatné WC, šatna, ložnice, technická místnost, prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou, terasa
• 2. NP: chodba, koupelna, samostatné WC, pracovna, dva pokoje, střešní terasa
• Exteriér: kryté stání pro 2 vozy, zahradní domek a zahrada

Napojení na inženýrské sítě je řešeno vodovodní a elektrickou přípojkou, odvod odpadních vod je navržen pomocí čistírny odpadních vod (ČOV).

Pokud hledáte prostorný stavební pozemek v jedné z nejatraktivnějších částí Frýdku-Místku s připraveným projektem a stavebním povolením, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (4313 Kč/m²)
Pozemek: 1273 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-chlebek

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 242 m školka 503 m lékař 167 m pošta 729 m restaurace 44 m škola 335 m obchod 229 m vlak 934 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

4 313 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.34 mil. Kč

3.50 mil. – 4.87 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 4.58 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.60 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.08 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 595 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.60 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Frýdek-Místek, Frýdek, Černá cesta-zahrádky)
Nádraží: 1685 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno