Prodej stavebního pozemku 1288 m²

Frýdlant nad Ostravicí · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 288 m², nacházející se v klidné a vyhledávané části obce Frýdlant nad Ostravicí. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají spojení přírody, krásných výhledů a zároveň výborné dostupnosti do okolních měst.

Velkou výhodou pozemku je již vydané stavební povolení a kompletní projektová dokumentace na výstavbu rodinného domu, díky čemuž můžete začít stavět prakticky ihned. Na pozemku jsou zároveň zajištěny veškeré inženýrské sítě – voda, kanalizace i elektřina. Projekt počítá s novostavbou rodinného domu. Bude se jednat o jednopodlažní dům o dispozici 4+kk s užitnou plochou 164 m² a se zastavěnou plochou 203 m². Součástí domu je také garáž se 2 parkovacími místy. Veškerá projektová dokumentace je pro zájemce dostupná k nahlédnutí.

Pozemek nabízí nádherné a otevřené výhledy na panorama Beskydy, které dodávají místu jedinečnou atmosféru. Klidná lokalita poskytuje dostatek soukromí a příjemné prostředí pro rodinné bydlení.

Obec Frýdlant nad Ostravicí nabízí kompletní občanskou vybavenost – nachází se zde obchody, restaurace, lékaři, lékárny, školy i dětská hřiště. Výborná je také dopravní dostupnost – v blízkosti je vlakové i autobusové spojení a rychlé napojení na hlavní tahy směrem na Frýdek-Místek či Ostrava.

Pokud hledáte místo, kde můžete realizovat svůj vysněný domov v krásném prostředí pod horami, tento pozemek je skvělou příležitostí.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (3874 Kč/m²)
Pozemek: 1288 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-chlebek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 106 m MHD 184 m školka 30 m lékař 94 m pošta 619 m restaurace 32 m škola 30 m vlak 567 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

3 874 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

2.15 mil. – 4.82 mil. Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.90 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.35 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.11 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 029 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 5.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Frýdlant n. Ost., pomník partyzán)
Nádraží: 559 m (Frýdlant nad Ostravicí)
Ostrava-Svinov: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 152 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno