Prodej stavebního pozemku 1300 m²

Baška, Baška · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo k bydlení a "satelity i paneláky naležato" neberete v potaz? V tom případě mám pro vás velice atraktivní stavební pozemek v okrajové části obce Baška, kde vás sousedi rušit nebudou.
Pozemek obdélníkového tvaru o velikosti 1300 m2 v územním plánu vedený jako SO - plochy smíšené obytné, kde je možné/přípustné uskutečnit výstavbu rodinného domu, nebo i stavbu pro rodinnou rekreaci s max. zastavitelností území do 40%.
Pozemek se nachází v místě s řídkou zástavbou domů, obklopený lesem ze severní i západní strany.
Pozemek je možno napojit na veškeré inženýrské sítě (obecní vodovod, kanalizace, elektřina) a je přístupný z obecní celoročně udržované asfaltové komunikace.
Obec Baška nabízí plnou občanskou vybavenost včetně devítileté ZŠ a z pozemku se hravě dostanete autem do centra obce za necelých pět minut.
Pokud vás nabídka zaujala neváhejte kontaktovat makléře.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (2500 Kč/m²)
Pozemek: 1300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: helix-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 205 m MHD 121 m školka 268 m lékař 230 m pošta 205 m restaurace 27 m škola 168 m obchod 3530 m vlak 631 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

2 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

1.93 mil. – 5.09 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.86 mil. · váha 35 %

Model z dat 3.12 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 202 Kč/m² → 2.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Baška, u cihelny)
Nádraží: 638 m (Baška)
Ostrava-Svinov: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 87 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 147 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 233 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno