Nemovitosti

prodej domu 62 m² s pozemkem 170 m²

Tatce · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům v Tatcích, okr. Kolín Hledáte únik z velkoměsta, nebo útulné bydlení v obci s výbornou vlakovou dostupností do Prahy i Kolína? Nabízíme vám samostatně stojící rodinný dům, který v sobě kombinuje atmosféru vesnického bydlení s moderními prvky pohodlí. Stavba s kořeny v 19. století si zachovala své kouzlo, i když prošla několika inovacemi (vybudování zádveří, nová fasáda r.2012, plastová okna, vybudování koupelny a WC, plovoucí podlaha v pokojích). Izolace nebyly provedeny. Od roku 2016 je vytápění řešeno tepelným čerpadlem, což zajišťuje tepelný komfort s nízkými náklady a klimatizaci. Je zažádáno o připojení na budoucí obecní vodovod, jehož výstavba má být dokončena v r. 2027. Odpad je připojen na obecní tlakovou kanalizaci. Dům o dispozici 2+1 je vhodný jak pro trvalé bydlení, tak jako rekreační objekt: • Obývací pokoj: Orientovaný na jihozápad do dvora a na severozápad do klidné ulice. • Prostorná obývací kuchyně: Srdce domu se vstupem do koupelny a ložnice. Kuchyňská linka vyžaduje renovaci. • Útulná ložnice: Orientovaná do dvora zaručuje klidný spánek. • Zázemí: Samostatné WC přístupné ze zádveří, praktická koupelna se sprchovým koutem a bojlerem. • Úložný prostor: V zadní části stavby k boku domu přiléhá zděný sklep a v jeho zadní části je zděná kůlna. Tyto vedlejší stavby jsou neudržované. Nízká půda nabízí další úložný prostor. Střešní krytina je původní, střecha vyžaduje rekonstrukci. Pozemek je sice malý, ale nabízí dostatek soukromí. Obehnání vysokou zdí vytváří uzavřený a bezpečný dvůr. Obec Tatce je ideálním místem pro ty, kteří chtějí žít v klidu venkova, ale potřebují být v dosahu metropole, dopravně velmi dobře dostupná. Vlaková zastávka (trať Praha–Kolín) je vzdálena cca 1 km. V Praze jste vlakem za 50 minut, autem za 20 minut na Černém Mostě, metro B. Přímo v obci najdete mateřskou i základní školu (1. stupeň), obchod, restauraci a bohaté sportovní vyžití (tenisové kurty, fotbalové hřiště, workoutové a dětské hřiště). Kompletní služby (pošta, lékař) jsou v sousedních Pečkách. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat pro sjednání prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (58871 Kč/m²)
Užitná plocha
62 m²
Pozemek
170 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 27.04.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 100 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 70 m 2 Číslo zakázky: IDNES-218-NP07123

Odhad reálné ceny

3.67 mil. Kč
rozpětí 3.48 mil. – 3.93 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.57 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.31 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 1.53 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 773 Kč/m² → 4.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
76 m (Tatce)
Nádraží
992 m (Tatce)
Praha hl. n.
43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
45 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno