Prodej pole 16887 m²

Milíkov · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků o celkové výměře 16 887 m². Pozemky jsou rozděleny do pěti samostatných parcel, které se nacházejí ve vzájemné blízkosti, a představují zajímavou příležitost jak pro hospodaření, tak i jako investice do půdy a lesa.

Struktura pozemků:

orná půda o výměře 3 243 m²,
dva pozemky vedené jako trvalý travní porost o výměrách 800 m² a 2 370 m²,
dva lesní pozemky o výměrách 4 663 m² a 5 811 m².

Díky různorodému charakteru jednotlivých parcel mohou být pozemky využity pro zemědělské účely, správu lesních porostů nebo jako dlouhodobá investice.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 513 969 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 16887 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vzdálenosti

bankomat 2738 m MHD 113 m školka 6 m lékař 2866 m pošta 1502 m restaurace 964 m škola 6 m vlak 2564 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

513 969 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

930 186 – 2.23 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.20 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.31 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.29 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.31 mil. Kč (rozpětí 836 261 Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 513 969 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:55

Soubor pěti zemědělských a lesních parcel o celkové výměře 16 887 m² v Milíkově na Frýdecko-Místecku. Pozor na roztříštěnost do více parcel a chybějící informace o přístupu, pachtu a stavu lesních porostů.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: orná půda 3 243 m², TTP 800 a 2 370 m², les 4 663 a 5 811 m²

Dostupnost

Zastávka: 525 m (Milíkov, dědina)
Nádraží: 2617 m (Bocanovice (Boconowice))
Ostrava-Svinov: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 276 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Liberec: 304 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno