Nemovitosti

Prodej louky 29571 m²

Janov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vlastníka nabízím k prodeji zajímavou investiční příležitost v podobě poměrně ucelených bloků zemědělské půdy o výměře cca 3 hektarů, v katastrálním území Janov u Krnova, nacházejícím se v okrese Bruntál. Investice je vhodná pro zemědělce, ale také investory do zemědělské půdy. Na pozemcích je uzavřena pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou. Nový vlastník tak bude mít velmi dobrou vyjednávací pozici zajistit si nové, zajímavější pachtovné s některým se zemědělců nebo začít velmi brzy vlastní zemědělskou činnost. Nenechte inflaci požírat Vaše peníze, obzvláště v této nejisté době a ochraňte je investicí do zemědělské půdy. Investujte do komodity, jejíž cena neklesala ani v dobách světové finanční krize v roce 2008. Tvrzení, že hodnota zemědělské půdy v čase neklesne podporuje také hodnota půdy například v Rakousku či Německu, kde je stále průměrná hodnota půdy oproti České republice dvojnásobná. Na LV 397 v kú Janov u Krnova se jedná o tyto pozemky: 1944 – 16 196 m2 – trvalý travní porost 1956/1 – 13 375 m2 – trvalý travní porost Celková výměra nabízené půdy je 29 571 m2. V případě zájmu či dotazů mě neváhejte kontaktovat! Hledáte však něco jiného? Zajímá Vás investice do zemědělské půdy? Chcete znát hodnotu Vašich zemědělských nemovitostí? Máte nevýhodně nastavenu pachtovní smlouvu? Zemědělské půdě se věnuji 10 let, neváhejte se proto na mne nezávazně obrátit zde nebo prostřednictvím mých webových stránek a rád Vám pomohu.

Parametry

Cena
680 133 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek
29571 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
ing-tomas-valka-pozemkovy-specialista-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6269 m MHD 99 m školka 2596 m lékař 2589 m pošta 28 m restaurace 1317 m škola 2510 m vlak 3904 m

Odhad reálné ceny

18.10 mil. Kč
rozpětí 4.82 mil. – 45.44 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 96 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 90 km) 4.89 mil. · váha 41 %
Model z dat 2.38 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 76.73 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 Kč/m² → 4.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.32–4.58 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5303 nabídek stejného druhu → 76.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.68 mil. je o 96% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 19:55

Cca 3 ha zemědělské půdy (trvalý travní porost) v k.ú. Janov u Krnova nabízené jako investice. Pozor na existující pachtovní smlouvu, která omezuje okamžité vlastní hospodaření, a na silně marketingový tón inzerátu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
2 parcely TTP, LV 397, k.ú. Janov u Krnova, celkem 29 571 m²

Dostupnost

Zastávka
678 m
Nádraží
3908 m (Jindřichov ve Slezsku)
Pardubice hl. n.
197 min · 1 přestup
Praha hl. n.
245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno