Prodej stavebního pozemku 314 m²
Václavov u Bruntálu, Horní Václavov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 314 m2 v katastrálním území Horní Václavov, okres Bruntál.
Pozemek je zapsán na LV 343 pod parcelním číslem 1434/89 jako orná půda.
V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 262 400 Kč (836 Kč/m²)
- Pozemek
- 314 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prexima-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
5221 m
MHD
673 m
školka
3948 m
lékař
2915 m
pošta
571 m
restaurace
816 m
škola
3622 m
obchod
7029 m
vlak
5617 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
262 400 Kč
836 Kč/m²
Odhad reálné ceny
492 881 Kč
453 779 – 577 786 Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 463 308 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
573 874 · váha 81 %
Model z dat
577 791 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
759 371 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 828 Kč/m² → 573 874 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 577 791 Kč (rozpětí 368 115 Kč – 974 738 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 759 371 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 262 400 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 13:24
Jde o prodej pozemku zapsaného v katastru jako orná půda v Horním Václavově. Pozemek má malou výměru a není určen k přímé zástavbě dle katastru.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 889 m
- Nádraží
- 3089 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |