Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2090 m²

Vrbno pod Pradědem, Vidly · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemky o velikosti 2090 m2 v katastrálním území Železná pod Pradědem, okres Bruntál. Pozemky jsou zapsány na LV 182. Parcela č. 191 (trvalý travní porost) o výměře 1234 m2 Parcela č. 191/2 (trvalý travní porost) o výměře 856 m2 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
2.20 mil. Kč (1053 Kč/m²)
Pozemek
2090 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 4475 m MHD 32 m školka 4575 m lékař 7397 m pošta 4396 m restaurace 3662 m škola 4555 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.20 mil. Kč
1 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.97 mil. Kč
1.80 mil. – 3.06 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.87 mil. · váha 84 %
Model z dat 1.75 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 5.05 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 894 Kč/m² → 1.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
451 m (Vrbno p.Prad., rozc.Ludvíkov)
Nádraží
1641 m (Vrbno pod Pradědem)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno