Prodej zahrady 725 m²
Václavov u Bruntálu · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme pozemek o velikosti 725 m² v Horním Václavově u Bruntálu, v oblasti Hrubého Jeseníku. Pozemek lze využít jako investici do budoucna, ale je určen především všem milovníkům horského prostředí, zejména zimních sportů, ale i turistiky a cykloturistiky nebo relaxace. Pozemek není zatížen žádnými věcnými břemeny. Není součástí nedalekého resortu. Pouze jediný vlastník, soukromá osoba.
Nachází se 400 m od nástupiště na sedačkovou lanovku o délce 1200 m, poblíž tzv. JESENÍKY RESORT. Přístup k pozemku je z okresní silnice IV. třídy po zpevněné komunikaci. Elektřina je přivedena na pozemek, povolena stavba studny.
V okolí se nachází množství historických památek, příležitostí sportovního a kulturního vyžití, např. v blízkých obcích Karlov, Malá Morávka, Karlova Studánka,s jedním z nejčistších ovzduší ve Střední Evropě a nedalekou dominantou Jeseníků, hory PRADĚD. Dojezd do měst Rýmařov a Bruntál je 15 min. Na své si přijdou i milovníci vodních sportů na nedaleké vodní nádrži Slezská Harta.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (1500 Kč/m²)
- Pozemek
- 725 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-kolin
Vzdálenosti
MHD
280 m
školka
5415 m
lékař
3778 m
pošta
660 m
restaurace
414 m
škola
4516 m
vlak
5770 m
Odhad reálné ceny
541 520 Kč
rozpětí 171 304 – 977 378 Kč
· jistota 4 %
Nabídka je 101 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 509 028 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
785 315 · váha 40 %
Model z dat
340 876 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
454 546 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 083 Kč/m² → 785 315 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 132% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 340 876 Kč (rozpětí 190 692 Kč – 587 171 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 454 546 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1704 m
- Nádraží
- 1917 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |