pronájem domu 243 m² s pozemkem 484 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem luxusní vily 5+1/T (243 m²), pozemek 484 m², bazén, dvojgaráž, Praha 6 - Nebušice Nabízíme dlouhodobý pronájem luxusní vily nacházející se v atraktivní lokalitě Prahy 6 – Nebušice, která je součástí uzavřeného luxusního vilového komplexu Villas Šárka. V areálu o celkové rozloze 5 500 m² se nachází sedm rodinných vil o obytné ploše 243 m² s dvojgaráží a terasou o ploše 12 m². Každá vila má svoji soukromou zahradu s vyhřívaným bazénem. Nabízená vila o dispozici 5+1/T je postavena na pozemku o celkové rozloze 484 m² (zastavěná plocha 156 m², zahrada 328 m²). K nastěhování volná ihned. Pro zajištění maximálního komfortu je vila vybavena podlahovým topením a klimatizací. Plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči. Prostorný obývací prostor s krbem a přímým vstupem na zahradu. Luxus vily podtrhují tři koupelny a tři toalety (z toho dvě samostatné). Mezi další vybavení vily patří satelitní příjem (anténní rozvod do všech obytných místností včetně kuchyně a terasy), zabezpečovací zařízení s připojením na pult centrální ochrany v celém domě (se třemi ovládacími místy s možností vypínat jednotlivé zóny), videotelefon propojený s vchodem a vjezdem do areálu, telefonní linka (rozvod po celém domě s možností zřídit ISDN/ADS, možnost vysokorychlostního širokopásmového internetu, prostorná terasa s elektricky ovládanou markýzou, automatická závlaha zahrady, bazén 5x3x1,5 m vybaven podvodním osvětlením, protiproudem, pohodlnými schody, solární plachtou a pískovou filtrací, dům je postaven z cihel, kvalitní zateplení celé stavby, dřevěná okna s izolačním dvojsklem, péči o zahradu a bazén zajišťuje odborný servis. V těsném sousedství se nachází The International School of Prague, v blízkém okolí základní i mateřská škola, zdravotní středisko, obchody, sportovní hala, tenisové centrum, Golf klub, přírodní rezervace Divoká Šárka, koupaliště Džbán. Veškerou další infrastrukturu poskytuje nedaleké centrum Dejvic. Nájemné: 110 000 Kč měsíčně. Fixní služby: 12 000 Kč měsíčně. Záloha na energie: 16 000 Kč měsíčně. Kauce: 220 000 Kč. Provize RK: 110 000 Kč + 21% DPH. 

Parametry

Cena: 110 000 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
Užitná plocha: 243 m²
Pozemek: 484 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 17.03.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Výstavba: 1998 Zastavěná plocha: 156 m 2 Číslo zakázky: IDNES-6535

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

110 000 Kč

453 Kč/m²

Odhad reálné ceny

99 523 Kč

79 726 – 114 367 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 96 222 · váha 61 %

Model z dat 108 586 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 64 893 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 96 222 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 108 586 Kč (rozpětí 88 372 Kč – 131 497 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 64 893 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Na Parcelách)
Nádraží: 1817 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	znovu v nabídce
11.09.2026	staženo
04.09.2026	znovu v nabídce
04.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno