pronájem domu 243 m² s pozemkem 380 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Praha 6 - Nebušice, pronájem luxusní vily 5+1, vyhřívaný bazén, zahrada, garáž Nabízíme k pronájmu luxusní rodinnou vilu o dispozici 5+1 ve vyhledávané a velmi oblíbené lokalitě Praha 6 - Nebušice. Celková rozloha domu činí 243 m² a velkou výhodou je hezká a udržovaná zahrada s vyhřívaným bazénem. Dům je součástí vilovém komplexu. V přízemí domu je vstupní hala, prostorný obývací pokoj s krbem a kompletně vybaveným kuchyňským koutem, toaleta, šatna a prostorná garáž. V prvním patře se nachází čtyři ložnice a tři koupelny. Z hlavní koupelny je vstup na terasu. Bazén má rozměry 5x3x1,5 má podvodní osvětlení, protiproud a pohodlné schody. Zakrytý je solární plachtou a má pískovou filtraci. Prostorná terasa přístupná z obývacího pokoje je vybavena elektricky ovládanou markýzou. Dům se pronajímá nezařízený. Cena za služby zahrnuje i odbornou péči o bazén a zahradu. Dům je vhodný i pro nejnáročnější klienty. Je umístěn na klidném místě ve vilové čtvrti. Komplex vil sousedí s mezinárodní školou The International School of Prague, v blízkém okolí je základní i mateřská škola, zdravotní středisko, obchody, sportovní hala a tenisové centrum, golfový klub. Milovníky přírody potěší blízká přírodní rezervace Divoká Šárka nebo stezka podél Vltavy. V blízkosti je také rezidenční městská část Dejvice s další občanskou vybaveností a zastávkou metra A a tramvají "Dejvická". Skvělé spojení na letiště i do centra města.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 243 m²
- Pozemek
- 380 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Home Sweet Home
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.01.2026
Kolaudace: 2001
Lokalita projektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 380 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-77730
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
100 981 Kč
80 427 – 115 030 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
97 192 · váha 61 %
Model z dat
111 059 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
64 893 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 97 192 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 111 059 Kč (rozpětí 90 385 Kč – 134 492 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 64 893 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Na Parcelách)
- Nádraží
- 1776 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |