prodej domu 150 m² s pozemkem 930 m²

Divišov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 930 m² Zahradní, Divišov Prodej prostorného dvougeneračního rodinného domu v klidné části obce Divišov Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi dvougenerační rodinný dům s příjemnou atmosférou a promyšlenou dispozicí, který poskytuje ideální prostor pro komfortní rodinné bydlení. Cihlový, plně podsklepený patrový dům z roku 1980 prošel částečnou modernizací – mimo jiné výměnou oken za plastová s izolačním trojsklem – a je ve velmi dobrém technickém stavu. Dispozice 3+1 v každém podlaží dělá z této nemovitosti ideální volbu pro vícečlennou rodinu nebo dvougenerační bydlení. Celková užitná plocha domu činí 150 m², což zaručuje dostatek prostoru pro každodenní život, práci i odpočinek. Dispozice: • Suterén (-1.PP): garáž, dílna, skladové prostory, kotelna a prádelna. • 1. nadzemní podlaží (1.NP): veranda, vstupní chodba, kuchyně se spíží, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, koupelna a samostatné WC. • 2. nadzemní podlaží (2.NP): kuchyně, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, koupelna, WC, terasa/zimní zahrada a vstup do podkroví s přípravou pro další pokoj. K domu náleží udržovaný pozemek o celkové výměře 930 m², z toho 757 m² tvoří zahrada s altánkem a zahradním domkem – ideální místo pro rodinné posezení či relaxaci v soukromí. Součástí je také další samostatně stojící garáž s dílnou a dostatek úložného prostoru. Dům se nachází v klidné části Divišova s pohodlnou dostupností silniční a dálniční sítě i veřejné dopravy. Lokalita nabízí vyvážené spojení klidu venkova a výhod městské infrastruktury. V obci je dobrá občanská vybavenost jako: zastávka autobusu, pošta, obecní úřad, MŠ, ZŠ, lékař, restaurace, obchody s potravinami a drogerií. Kompletní občanská vybavenost ve městě Benešov vzdáleném (17 km), nebo ve městě Vlašim (14 km). Nemovitost představuje mimořádnou příležitost pro ty, kteří hledají prostorný, dobře udržovaný dům s potenciálem dalšího rozvoje v žádané a příjemné lokalitě. Energetická třída G je uvedena dočasně, vzhledem k novele zákona č. 406/2000 Sb. O hospodaření s energií. Po dodání energetického štítku bude uvedena skutečná energetická třída této nemovitosti. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme. 

Parametry

Cena: 10.55 mil. Kč (70333 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 930 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (82 dní)
Prodávající: Benest s. r. o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : Celková plocha: 227 m 2 Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V, zavedena Kolaudace: 1980 Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: KOmpletní Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 757 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1980 Zastavěná plocha: 173 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-0012026

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.55 mil. Kč

70 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.26 mil. Kč

5.46 mil. – 9.18 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 8.77 mil. · váha 53 %

Model z dat 8.11 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 498 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 30 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.55 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Divišov, Všechlapská)
Nádraží: 4213 m (Český Šternberk zastávka)
Praha hl. n.: 106 min · 3 přestupy
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 138 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Liberec: 195 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 203 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 208 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno