Nemovitosti

pronájem domu 255 m² s pozemkem 780 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem vily 255 m², Praha - Nebušice Elegantní samostatně stojící vila je situována v uzavřeném a vysoce ceněném rezidenčním komplexu v pražských Nebušicích. Disponuje obytnou plochou 243 m², dvougaráží a terasou o velikosti 12 m². K nemovitosti patří soukromá zahrada s vyhřívaným bazénem o rozměrech 5 × 3,1 × 1,5 m. Rezidenční areál Villas Šárka, rozkládající se na ploše 5 500 m², zahrnuje celkem sedm moderních vil, z nichž každá nabízí totožnou dispozici a vysoký standard provedení. Samozřejmostí je dvougaráž, terasa a zahrada s vlastním bazénem – ideálním místem pro odpočinek i aktivní trávení volného času. Čtyřložnicové domy jsou navrženy s důrazem na komfort a nadčasový design. K vybavení patří podlahové vytápění, klimatizace, tři elegantní koupelny a tři toalety (z toho dvě samostatné). Moderní kuchyně je kompletně vybavena spotřebiči – sklokeramická varná deska, horkovzdušná trouba, myčka, lednice s mrazákem a digestoř. Otevřený obývací prostor navazuje na kuchyň a dominuje mu krb i přímý vstup na terasu a zahradu. Projekt se nachází jen pár kroků od The International School of Prague a nabízí výbornou občanskou vybavenost – školy, zdravotní péči, obchody, sportoviště, tenisové kurty či golfový klub. Příznivci přírody ocení blízkost přírodní rezervace Divoká Šárka, zatímco centrum Dejvic poskytuje kompletní městskou infrastrukturu. Nájemné: 110 000 Kč / měsíc K dispozici ihned. Z důvodu neznámé energetické náročnosti budovy uvádíme podle zákona č. 406/2000 Sb. třídu G.

Parametry

Cena
110 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
Užitná plocha
255 m²
Pozemek
780 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
RealLocate s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-01710

Odhad reálné ceny

109 239 Kč
rozpětí 99 181 – 120 753 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 102 685 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 109 895 · váha 75 %
Model z dat 110 402 · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 70 495 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 431 Kč/m² → 109 895 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 110 402 Kč (rozpětí 84 173 Kč – 144 462 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 70 495 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 110 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Průhonský háj)
Nádraží
1628 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno