Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2510 m²

Krnov, Pod Cvilínem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji slunný pozemek o rozloze 2510 m², ideální pro výstavbu rodinného domu či jako výhodná investice. Nachází se v klidné části obce Opavské Předměstí, která zajišťuje pohodové bydlení s dostatkem soukromí. Tato lokalita nabízí harmonické spojení přírody a dostupnosti městské infrastruktury. Vynikající dopravní dostupnost a veškerá občanská vybavenost v blízkosti zvyšují atraktivitu této nabídky. Nepropásněte jedinečnou příležitost ke koupi pozemku v perspektivní oblasti.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (598 Kč/m²)
Pozemek
2510 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 586 m MHD 142 m školka 297 m lékař 736 m pošta 896 m restaurace 164 m škola 408 m obchod 662 m vlak 1318 m

Odhad reálné ceny

5.01 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 9.02 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 3.42 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.12 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 361 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
144 m (Krnov, Chářovská restaurace)
Nádraží
1331 m (Krnov)
Pardubice hl. n.
173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno