Prodej zahrady 151 m²

Liptaň · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji pozemek v obci Liptaň, který představuje ideální kombinaci klidného venkovského prostředí a strategického potenciálu díky územnímu plánu. Díky své poloze a charakteru je pozemek skvěle využitelný pro rekreační účely, ať už jako soukromá zahrada pro relaxaci, nebo jako zázemí pro umístění maringotky či karavanu.

Zapsané jsou na LV 376 pod parcelním číslem:
• 196/2 – výměra 151 m²
• Podíl: 100 % (výlučné vlastnictví)
• Územní plán: SV – Smíšené obytné venkovské
GPS: 50.223289, 17.619111

Pozemek je dle územního plánu zahrnut v plochách smíšených obytných venkovských, což mu predurčuje široké možnosti budoucího zhodnocení a možnost rekreačního využití. Velkým benefitem je plné výlučné vlastnictví a bezproblémový zajištěný přístup, což bývá u investičních parcel klíčovým faktorem. Vzhledem k rostoucí poptávce po rekreačních a obytných plochách v této oblasti se jedná o velmi dostupnou investici s vysokou stabilitou ceny.

Veškerý právní servis zajistíme – připravíme kupní smlouvy, pomůžeme s katastrem i převodem vlastnických práv. Neplatíte žádnou provizi. Prodej řešíme efektivně a s důrazem na jasnou komunikaci. Zaručujeme snadný a přehledný proces prodeje.

Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.

Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena: 31 207 Kč (207 Kč/m²)
Pozemek: 151 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: 1-ceska-realitni

Vzdálenosti

MHD 46 m školka 2929 m pošta 61 m restaurace 2647 m škola 2988 m vlak 273 m

Odhad reálné ceny

96 336 Kč

rozpětí 33 503 – 219 929 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 90 556 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 45 km) 116 967 · váha 40 %

Model z dat 76 643 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 94 671 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 28 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 775 Kč/m² → 116 967 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 219% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 76 643 Kč (rozpětí 42 875 Kč – 132 019 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 94 671 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 31 207 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 454 m (Liptaň, rozcestí Bučávka)
Nádraží: 740 m (Liptaň)
Pardubice hl. n.: 199 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno