Nemovitosti

pronájem domu 243 m² s pozemkem 328 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem domu se zahradou a bazénem Praha 6 - Nebušice, Nebušická Nabízíme k pronájmu reprezentativní vilu 5+kk ve vyhledávané lokalitě v Praze 6 - Nebušice. Dům je součástí uzavřeného rezidenčního komplexu Villas Šárka v těsném sousedství mezinárodní školy ISP. Celková obytná plocha domu 243 m² nabízí v přízemí vstupní halu se šatnou, prostorný obývací pokoj s krbem a vstupem na terasu, plně zařízenou kuchyň, prádelnu s pračkou a sušičkou, toaletu a komoru. V 1. patře jsou 4 ložnice (2 ložnice mají vlastní koupelnu), třetí koupelna je s rohovou vanou, bidetem a toaletou, samostatná toaleta a vstup na terasu. K domu patří udržovaná zahrada o velikosti 605 m² s vyhřívaným bazénem s podvodním osvětlením a protiproudem. K vybavení domu patří klimatizace, podlahové vytápění, plynový kotel, zabezpečovací systém s připojením na pult centrální ochrany, prostorná terasa s elektricky ovládanou markýzou, garáž pro 2 auta. Oblíbená lokalita Nebušice, v blízkém okolí je základní i mateřská škola, zdravotní středisko, obchody, sportovní hala a tenisové centrum, přírodní rezervace Divoká Šárka. Veškerou další infrastrukturu poskytuje nedaleké centrum Dejvic. Dobrá dopravní dostupnost MHD a autem do centra i na letiště. Pouhých 8 minut jízdy autem ke stanici metra a tramvají Bořislavka.

Parametry

Cena
110 000 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
Užitná plocha
243 m²
Pozemek
328 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
ORION Realit, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 20.04.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-5436

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
110 000 Kč
453 Kč/m²
Odhad reálné ceny
63 269 Kč
55 471 – 83 388 Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 77 461 · váha 32 %
Model z dat 56 700 · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 64 893 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (32% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 319 Kč/m² → 77 461 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 700 Kč (rozpětí 46 145 Kč – 68 663 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 64 893 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží
7382 m (Třemošnice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno