Nemovitosti

pronájem domu 365 m² s pozemkem 539 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem domu s vnitřním bazénem Praha 6 - Nebušice, V Březinkách Nabízíme k pronájmu nezařízený rodinný dům 7+1 ve vyhledávané lokalitě Praha 6 - Nebušice. Celková obytná plocha 365 m² nabízí v přízemí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na zahradu, plně vybavenou kuchyň s jídelnou, koupelnu s vanou, WC, 1 ložnici a vnitřní bazén. V 1. patře je 5 ložnic, koupelna s vanou a sprchou, komora, WC a balkon. K vybavení domu patří pračka a sušička, vinylová podlaha a keramická dlažba, plastová okna s bezpečnostní mřížkou a bezpečnostními roletami, elektrické vytápění, prostorný sklep a udržovaná zahrada o velikosti 539 m². V domě je vyhřívaný krytý bazén s plně automatickou odvlhčovací jednotkou, s přístupem z obývacího pokoje a venkovní terasy. Teplotu vody je možno temperovat až na 30 stupňů C. V celém objektu je nainstalováno elektronické zabezpečovací zařízení s možností připojení na pult centrální ochrany. Klidná lokalita v těsné blízkosti přírodní rezervace Divoká Šárka s koupalištěm a cyklistickými a turistickými stezkami. V docházkové vzdálenosti mezinárodní škola ISP, mateřská školka, obchody, restaurace, tenisové kurty, ordinacae lékaře. Dobrá dopravní dostupnost, autem i MHD. Autobusem cca 10 minut ke stanici metra Bořislavka. Autem blízký nájezd na Pražský okruh a dálniční síť nebo na letiště Václava Havla.

Parametry

Cena
89 000 Kč /měsíc (244 Kč/m²)
Užitná plocha
365 m²
Pozemek
539 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
ORION Realit, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 20.04.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 539 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 365 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5778

Odhad reálné ceny

93 318 Kč
rozpětí 78 599 – 103 277 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 87 719 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 94 595 · váha 73 %
Model z dat 88 917 · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 100 905 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 259 Kč/m² → 94 595 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 88 917 Kč (rozpětí 67 792 Kč – 116 349 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 100 905 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 89 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
129 m (Škola Nebušice)
Nádraží
2081 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno