pronájem domu 230 m² s pozemkem 550 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu Praha 6 - Nebušice, K Vinicím Nabízíme k pronájmu prostorný a moderní rodinný dům se zahradou a s venkovním vyhřívaným bazénem v rezidenční lokalitě Praha 6 - Nebušice, v bezprostřední blízkosti mezinárodní školy ISP. Dům s obytnou plochou 230 m² nabízí komfortní bydlení pro rodinu. V přízemí se nachází vstupní hala s vestavěnou skříní, technická místnost, prádelna a prostorná garáž pro dvě auta. První patro tvoří světlý, prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu a zahradu (485 m²), kde je také bazén. Na obývací část navazuje jídelna se vstupem na balkon a plně vybavená kuchyň se všemi spotřebiči, dále je zde samostatná toaleta. Ve druhém patře jsou čtyři ložnice s vestavěnými skříněmi a tři koupelny vybavené vanou nebo sprchovým koutem a toaletou. V horním podlaží je velkorysý otevřený prostor se vstupem na střešní terasu, který lze využít jako pracovnu či pokoj pro hosty, a koupelna. Ze střešní terasy se otevírají krásné výhledy do okolní zeleně. Kvalitní vybavení domu zahrnuje dubové parkety, dlažbu, centrální vysavač a zabezpečovací systém. Vyhledávaná a klidná lokalita v sousedství přírodní rezervace Šárecké údolí nabízí ideální podmínky pro rodinné bydlení. V pěší vzdálenosti se nachází autobusová zastávka s přímým spojením ke stanici metra Bořislavka. Lokalita poskytuje výbornou dostupnost do centra Prahy, na letiště Václava Havla i k mezinárodním školám.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 550 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 30.09.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 485 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-6583
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
478 Kč/m²
Odhad reálné ceny
61 548 Kč
54 188 – 79 845 Kč
Nabídka je 79 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
74 128 · váha 34 %
Model z dat
55 227 · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
61 422 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 74 128 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 227 Kč (rozpětí 44 946 Kč – 66 880 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 61 422 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 896 m (Běstvina, Drhotín)
- Nádraží
- 7382 m (Třemošnice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |