pronájem domu 230 m² s pozemkem 550 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pronájem rodinného domu se zahradou a bazénem Praha 6 - Nebušice, K Vinicím Nabízíme k pronájmu prostorný a moderní rodinný dům se zahradou a s venkovním vyhřívaným bazénem v rezidenční lokalitě Praha 6 - Nebušice, v bezprostřední blízkosti mezinárodní školy ISP. Dům o obytné ploše 230 m² nabízí komfortní bydlení pro rodinu. V přízemí se nachází vstupní hala s vestavěnou skříní, technická místnost, prádelna a prostorná garáž pro dvě auta. První patro tvoří světlý, prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu a zahradu (485 m²), kde je také bazén. Na obývací část navazuje jídelna se vstupem na balkon a plně vybavená kuchyň se všemi spotřebiči, dále je zde samostatná toaleta. Ve druhém patře jsou čtyři ložnice s vestavěnými skříněmi a tři koupelny vybavené vanou nebo sprchovým koutem a toaletou. V horním podlaží je velkorysý otevřený prostor se vstupem na střešní terasu, který lze využít jako pracovnu či pokoj pro hosty, a koupelna. Ze střešní terasy se otevírají krásné výhledy do okolní zeleně. Kvalitní vybavení domu zahrnuje dubové parkety, dlažbu, centrální vysavač a zabezpečovací systém s alarmem. Vyhledávaná a klidná lokalita v sousedství přírodní rezervace Šárecké údolí nabízí ideální podmínky pro rodinné bydlení. V pěší vzdálenosti se nachází autobusová zastávka s přímým spojením ke stanici metra Bořislavka. Lokalita poskytuje výbornou dostupnost do centra Prahy, na letiště Václava Havla i k mezinárodním školám. 

Parametry

Cena: 110 000 Kč /měsíc (478 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 550 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORION Realit, s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Terasa : Datum nastěhování: 15.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 485 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-6583

Odhad reálné ceny

69 745 Kč

rozpětí 49 023 – 84 625 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 58 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 65 560 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 45 km) 69 420 · váha 38 %

Model z dat 70 485 · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 63 584 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 302 Kč/m² → 69 420 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 485 Kč (rozpětí 53 739 Kč – 92 231 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 63 584 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží: 7382 m (Třemošnice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno