Prodej pozemku 1268 m²
Osoblaha · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — v rámci insolvenčního řízení
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji v rámci insolvenčního řízení pozemek o výměře 1 268 m², nacházející se v obci a katastrálním území Osoblaha.
Dle zápisu v katastru nemovitostí je pozemek veden jako:
druh pozemku: ostatní plocha
způsob využití: jiná plocha
Přístup k pozemku je zajištěn přes parcely č. 704 (ve vlastnictví České republiky) a č. 634 (ve vlastnictví obce Osoblaha). Ze západní strany sousedí s areálem základní a mateřské školy.
Dle územního plánu je pozemek určen k využití jako PZ – veřejné prostranství / veřejná zeleň.
Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 100 000 Kč (79 Kč/m²)
- Pozemek
- 1268 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- fortino-s-r-o
Vzdálenosti
MHD
470 m
školka
445 m
lékař
40 m
pošta
60 m
restaurace
46 m
škola
445 m
obchod
9374 m
vlak
926 m
Odhad reálné ceny
319 117 Kč
rozpětí 129 648 – 840 092 Kč
· jistota 3 %
Nabídka je 69 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 299 970 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
162 592 · váha 41 %
Model z dat
353 687 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
861 885 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 162 592 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 283% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 353 687 Kč (rozpětí 170 900 Kč – 751 502 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 861 885 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
- Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 07:04
Prodej pozemku o výměře 1268 m2 v Osoblaze probíhající v rámci insolvenčního řízení. Pozemek je dle územního plánu určen jako veřejné prostranství nebo zeleň.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- dle územního plánu určeno jako veřejné prostranství / veřejná zeleň
Dostupnost
- Zastávka
- 281 m (Osoblaha, autobusové stanoviště)
- Nádraží
- 930 m (Osoblaha)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |