Prodej stavebního pozemku 900 m²

Široká Niva · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 900m2 v klidné lokalitě obce Široká Niva, okres Bruntál. Tato obec nabízí prostředí venkovského typu s občanskou vybaveností v podobě školy, školky a pošty v dosahu. Pozemek je vhodný k výstavbě rodinného domu či rekreační chaty. Elektřina ve standardu 230 V je k dispozici na hranici pozemku. Nově asfaltová silnice zajišťuje pohodlný příjezd k nemovitosti. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro bydlení či rekreaci v příjemném prostředí venkovského života. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 570 000 Kč (633 Kč/m²)
Pozemek: 900 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ostrafin-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 9315 m MHD 547 m školka 576 m lékař 4642 m pošta 609 m restaurace 4722 m škola 121 m vlak 849 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

570 000 Kč

633 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

1.33 mil. – 1.67 mil. Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.59 mil. · váha 90 %

Model z dat 868 917 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 771 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 868 917 Kč (rozpětí 553 593 Kč – 1.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 570 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 03:08

Stavební pozemek o výměře 900 m² v obci Široká Niva s elektřinou na hranici a přístupem po nové asfaltové silnici. Vhodné pro výstavbu rodinného domu nebo rekreační chaty bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 638 m (Široká Niva, restaurace)
Nádraží: 166 m (Široká Niva)
Ostrava-Svinov: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 180 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 263 min · 1 přestup
Liberec: 266 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 271 min · 1 přestup
České Budějovice: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno