pronájem domu 600 m² s pozemkem 1 450 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Luxusní vila 8+1 se zahradou, bazénem a terasami Praha 6, Nebušice Na pronájem nabízíme luxusní vilu o dispozici 8+1 s užitnou plochou 600 m², situovanou na pozemku o velikosti 1.450 m² v prestižní rezidenční lokalitě Praha 6 – Nebušice, ulice Spojová, která patří mezi nejvyhledávanější vilové čtvrti v blízkosti přírody. Půdorys nemovitosti je rozdělen do dvou podlaží. V přízemí se nachází vstupní hala, velkorysý obývací pokoj s krbem, samostatná kuchyně s jídelní částí a spíží a přímý vstup na terasy a zahradu. V 1. patře je situováno celkem sedm ložnic, pět koupelen (vana nebo sprchový kout, umyvadlo, toaleta) a šatna. Vybavení zahrnuje kuchyňskou linku se spotřebiči (sporák, trouba, lednice s mrazákem, myčka nádobí, mikrovlnná trouba), pračku, dřevěné podlahy a dlažbu. Vila se nabízí nezařízená. K nemovitosti náleží udržovaná zahrada o velikosti 1.155 m² s venkovním vyhřívaným krytým bazénem a zahradním domkem. K dispozici jsou 2 parkovací stání ve dvoře. Lokalita Praha 6 – Nebušice patří mezi prestižní rezidenční oblasti s převážně rodinnou a vilovou zástavbou, obklopenou zelení Přírodního parku Šárka – Lysolaje. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, lékáren, zdravotnických zařízení a úřadů. Lokalita je vyhledávaná také díky dostupnosti mezinárodních škol (International School of Prague, Riverside School, Prague British International School). Výbornou dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky s návazností na metro Bořislavka, stejně jako rychlé napojení na Letiště Václava Havla a hlavní dopravní tahy. Lokalita nabízí široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití – tenisové kurty, koupaliště, dětská hřiště i přírodní park Šárka. Měsíční nájemné činí 190.000,- Kč/měsíc, poplatky 20.000,- Kč/měsíc. Požadovaná jistota (kauce) ve výši dvou měsíčních nájmů. Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat. Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy C.
Parametry
- Cena
- 190 000 Kč /měsíc (317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 600 m²
- Pozemek
- 1450 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.08.2026
Kolaudace: 2005
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1155 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2120
Odhad reálné ceny
128 630 Kč
rozpětí 105 892 – 167 061 Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 48 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 120 913 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
135 526 · váha 64 %
Model z dat
112 447 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
159 492 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 226 Kč/m² → 135 526 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 112 447 Kč (rozpětí 85 732 Kč – 147 138 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 159 492 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 190 000 Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Škola Nebušice)
- Nádraží
- 2330 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |