prodej domu 167 m² s pozemkem 570 m²
Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 570 m², Horoměřice, okres Praha-západ Exkluzivně nabízím k prodeji rodinný dům s dispozičním řešením 5+kk o celkové užitné ploše 167 m², který je umístěn na pozemku o velikosti 570 m² a nachází se v klidné a velice žádané lokalitě obce Horoměřice, katastrální území Horoměřice, okres Praha-západ. Jedná se o samostatný objekt o 2. NP postaven v roce 2005, dům není podsklepený, je zde půda a vybudované podkroví. V přízemí domu se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, chodba, dvě komory, koupelna a garáž. První patro se skládá z chodby, čtyř pokojů, koupelny s WC a dvou balkónů. Dům je ve špatném technickém stavu. Zjištěné poruchy souvisejí především s nerovnoměrným sedáním základových konstrukcí a jsou obecně technicky řešitelné vhodně navrženými sanačními opatřeními. Dům odpovídá opotřebením stáří objektu, neproběhla zde žádná výstavba ani rekonstrukce, v objektu výrazné praskliny včetně nerovnosti podlah, zřejmě z důvodu sedání objektu. K dispozici veškeré inženýrské sítě, vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, topná tělesa tvoří závěsné radiátory. Horoměřice jsou obec v okrese Praha-západ ve Středočeském kraji, při severozápadní hranici hlavního města Prahy. Sousedí s městskými částmi Praha 6 – Suchdol, Lysolaje, Nebušice a MČ Praha-Přední Kopanina, dále s obcemi Statenice a Únětice Nemovitost se prodává v rámci insolvenčního řízení, nebude tedy zatížena žádnými závazky. Přijďte se podívat na Váš nový domov, nebudete litovat a ještě upozorňuji, že součástí prezentace je i virtuální prohlídka. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (59880 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 570 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.04.2026
Kolaudace: 2003
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 462 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-202-NP03108
Odhad reálné ceny
12.92 mil. Kč
rozpětí 10.55 mil. – 15.65 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.13 mil. · váha 60 %
Model z dat
19.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.50 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 90 591 Kč/m² → 15.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.03 mil. Kč (rozpětí 13.77 mil. Kč – 26.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.38 mil. Pozemek 570 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Horoměřice, Velká Brána)
- Nádraží
- 3790 m (Úholičky)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |