pronájem domu 340 m² s pozemkem 1 200 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Text uvádí měsíční nájemné plus poplatky a požadovanou jistotu, ale je nutné ověřit provizi RK.
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný, čtyř ložnicový rodinný dům se vzrostlou zahradou v reprezentativní lokalitě Prahy 6 Na pronájem nabízíme samostatně stojící rodinný dům bez nábytku o dispozici 6+1 s užitnou plochou 340 m² a zahradou o velikosti 974 m², situovaný v klidné a prestižní rezidenční lokalitě Praha 6 – Nebušice, v ulici Malý Dvůr. Nemovitost nabízí komfortní rodinné bydlení s dostatkem soukromí, velkorysým prostorem a kvalitním zázemím v blízkosti přírody. Půdorys domu je rozdělen do dvou podlaží. V přízemí se nachází vstupní hala, prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu a zahradu, jídelna, plně vybavená kuchyň se spíží, ložnice, koupelna (vířivá vana, sprchový kout, umyvadlo), prádelna, šatna a samostatná toaleta. V patře jsou k dispozici tři ložnice se šatnami, další obytná místnost s kuchyňkou a barem vhodná jako rodinný pokoj nebo pokoj pro hosty, dvě koupelny (vana nebo sprchový kout, umyvadlo, bidet, toaleta) a samostatná toaleta. Dispozice domu umožňuje praktické oddělení společenské a klidové části. Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada s terasou, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i soukromí. Vybavení domu zahrnuje podlahové vytápění, centrální vysavač, satelitní připojení, zabezpečovací systém a automatické zavlažování zahrady. Kuchyňská linka je plně vybavena spotřebiči (sklokeramická varná deska, trouba, myčka, lednice s mrazákem) a doplněna spíží s chladicím boxem. Součástí domu je garáž pro dva vozy. Lokalita Praha 6 – Nebušice patří mezi velmi vyhledávané rezidenční oblasti s převážně rodinnou zástavbou a množstvím zeleně. Oblast je ze tří stran obklopena Přírodním parkem Šárka – Lysolaje, což nabízí ideální podmínky pro sport, relaxaci i procházky. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, zdravotnických zařízení i škol. Lokalita je oblíbená díky blízkosti prestižních mezinárodních škol, jako jsou International School of Prague, Riverside School nebo Prague British International School. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna autobusovým spojením na stanici metra A – Bořislavka, rychlým napojením na hlavní dopravní tahy a snadným dojezdem na letiště Václava Havla. Měsíční nájemné činí 100.000,- Kč/měsíc plus poplatky 15.000,- Kč/měsíc. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy. Minimální délka pronájmu 2 roky, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat. Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 100 000 Kč /měsíc (294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 340 m²
- Pozemek
- 1200 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.08.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1999
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 974 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 222 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2151
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
100 000 Kč
294 Kč/m²
Odhad reálné ceny
141 833 Kč
111 694 – 154 949 Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
138 996 · váha 62 %
Model z dat
99 975 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
87 305 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 138 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 99 975 Kč (rozpětí 81 364 Kč – 121 069 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 87 305 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 22:32
Luxusní pronájem samostatně stojícího domu 6+1 v prestižní lokalitě Praha 6 - Nebušice s kompletním vybavením a zahradou. Pozor na striktní podmínky pronájmu včetně zákazu Airbnb.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- topeni
- podlahové vytápění
- prislusenstvi
- zahrada, terasa, garáž pro dva vozy
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Na Parcelách)
- Nádraží
- 1929 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |