pronájem domu 365 m² s pozemkem 539 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Reprezentativní vila 8+1 s bazénem, zahradou a dvojgaráží Praha 6, Nebušice Na pronájem nabízíme reprezentativní rodinnou vilu bez nábytku o dispozici 8+1 s užitnou plochou 365 m² a pozemkem o velikosti 539 m², situovanou v klidné a vyhledávané rezidenční lokalitě Praha 6 – Nebušice v ulici V březinkách. Nemovitost nabízí nadstandardní prostor, dostatek soukromí a komfortní zázemí pro rodinné bydlení v blízkosti přírody. Půdorys domu je rozdělen do dvou podlaží. V přízemí se nachází vstupní hala, plně vybavená kuchyň se spotřebiči, jídelna, prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na zahradu, ložnice, koupelna (vana, sprchový kout, umyvadlo, toaleta), samostatná toaleta a krytý vyhřívaný bazén. V patře je k dispozici pět ložnic, koupelna (vana, umyvadlo) a samostatná toaleta, součástí je také balkón. Dům disponuje praktickým dispozičním řešením, které přirozeně odděluje společenskou a klidovou část. Vybavení zahrnuje kuchyňskou linku se spotřebiči (sporák, trouba, myčka, lednice), bezpečnostní rolety na oknech a elektronický zabezpečovací systém s možností napojení na pult centrální ochrany. Podlahy tvoří kombinace keramické dlažby, plovoucí a vinylové podlahy. Součástí domu je sklep o velikosti cca. 60 m² a dvě garážová parkovací stání. Lokalita Praha 6 – Nebušice patří mezi velmi žádané rezidenční oblasti, které nabízejí klidné bydlení obklopené zelení. Oblast je ze tří stran lemována Přírodním parkem Šárka – Lysolaje, což zajišťuje ideální podmínky pro sport, relaxaci i procházky. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, lékařských služeb i škol. Lokalita je oblíbená také díky blízkosti prestižních mezinárodních škol, jako jsou International School of Prague, Riverside School nebo Prague British International School. Dopravní dostupnost zajišťuje autobusové spojení s návazností na stanici metra A – Bořislavka (cca 11 minut), rychlé napojení na hlavní dopravní tahy i snadný dojezd na letiště Václava Havla (cca 14 minut). Měsíční nájemné činí 89.000,- Kč/měsíc, poplatky 20.000,- Kč/měsíc. Požadovaná jistota (kauce) činí dva měsíční nájmy. Minimální délka pronájmu 1 rok, ubytování formou Airbnb či spolubydlení nelze realizovat. Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 79 000 Kč /měsíc (216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 365 m²
- Pozemek
- 539 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 21.08.2026
Kolaudace: 2000
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 180 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2135
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 79 000 Kč | -11.2 % |
| 24.08.2026 | 89 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
79 000 Kč
216 Kč/m²
Odhad reálné ceny
87 957 Kč
79 948 – 93 390 Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
92 330 · váha 70 %
Model z dat
79 000 · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
93 590 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 92 330 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 79 000 Kč (rozpětí 63 730 Kč – 96 423 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4000 nabídek stejného druhu → 93 590 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (K Noskovně)
- Nádraží
- 2272 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 89 000 → 79 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |