pronájem domu 1 200 m² s pozemkem 3 532 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

71 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem reprezentativní vily s parkovou zahradou, bazény a panoramatickými terasami, Praha 5 K dlouhodobému pronájmu nabízíme mimořádně prostornou vilu v klidné části Prahy 5 – Hlubočepy, v bezprostředním sousedství Barrandovských skal. Nemovitost nabízí vysokou míru soukromí, rozsáhlé vnitřní prostory, parkově upravený pozemek, několik velkých teras, bazén a samostatně stojící zděnou garáž. Výraznou předností domu jsou panoramatické výhledy do zeleného údolí a na řeku, které se otevírají z několika podlaží, prosklených společenských prostor i rozlehlých venkovních teras. Díky své velikosti, členění a dosavadnímu uspořádání nabízí nemovitost více možností využití. Vedle náročného rodinného bydlení je vhodná zejména jako diplomatická nebo ambasádní rezidence, sídlo či pražské zastoupení zahraniční společnosti, reprezentativní poradenské, právní nebo rodinné kancelářské zázemí, případně pro kombinaci bydlení a podnikatelského využití. Část prostor je v současnosti uspořádána jako kanceláře, zasedací místnosti a konferenční zázemí. Po předchozím ověření stavebně-právních, hygienických a provozních podmínek může být objekt zajímavý také pro soukromou kliniku, zdravotnické, terapeutické nebo wellness zařízení. Případná změna způsobu užívání či další úpravy nemovitosti jsou závislé na dohodě s pronajímatelem a získání příslušných povolení. Vila má celkem pět podlaží – dvě podzemní a tři nadzemní. Vnitřní dispozice přirozeně odděluje reprezentativní, pracovní, soukromé a technické části domu. Hlavní podlaží nabízí velkorysé společenské a komunikační prostory, salonky, pracovny, přípravnu, šatnu a sociální zázemí. Součástí interiéru jsou rozlehlé kancelářské místnosti, open-space prostory, reprezentativní zasedací místnost, několik samostatných pracoven a rozsáhlé kuchyňské a provozní zázemí. Horní podlaží poskytují další pokoje, koupelny, šatny a přístup na velké terasy s výhledem do okolní zeleně. Výraznými architektonickými prvky domu jsou rozsáhlé prosklení, velkorysé chodby, kamenné obklady a dekorativní vitráže. Suterénní části zahrnují zimní zahradu, technické a skladovací prostory, kuchyňské zázemí, vnitřní bazénovou halu a další místnosti využitelné například jako fitness, wellness, archiv, sklad nebo provozní zázemí. Pozemek poskytuje velmi příjemné soukromí a přímý kontakt s přírodou. Rozsáhlé terasy lze využít jako venkovní společenské, relaxační nebo reprezentační prostory. Parkování je zajištěno v samostatně stojící zděné garáži na pozemku. Další vozidla lze podle konkrétní dohody parkovat na zpevněných plochách v areálu nemovitosti. Vytápění a ohřev vody zajišťují plynové kotle umístěné v technické místnosti. Dům je vybaven rozsáhlým technickým zázemím a klimatizačními jednotkami. Lokalita spojuje klidné rezidenční prostředí, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou s dobrou dostupností do centra Prahy. Nájemné: 327 000 Kč měsíčně Zálohy na služby a vodu: 5 000 Kč Elektřina a plyn: převod přímo na nájemce Vratná jistota: ve výši tří měsíčních nájmů Provize RK: jeden měsíční nájem + DPH K dispozici: od října 2026 

Parametry

Cena: 295 000 Kč /měsíc (246 Kč/m²)
Užitná plocha: 1200 m²
Pozemek: 3532 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.10.2026 Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2270 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-VILA-BARRANDOV-155

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	295 000 Kč	-9.8 %
24.08.2026	327 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

295 000 Kč

246 Kč/m²

Odhad reálné ceny

224 619 Kč

204 264 – 295 646 Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 221 084 · váha 61 %

Model z dat 228 079 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 320 000 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 221 084 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 228 079 Kč (rozpětí 183 758 Kč – 284 444 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4016 nabídek stejného druhu → 320 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 295 000 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 293 m (Karlovy lázně)
Nádraží: 381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 327 000 → 295 000
24.08.2026	přidáno