pronájem domu 384 m² s pozemkem 903 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nadstandardní vila s bazénem v prestižních Nebušicích Nabízíme k pronájmu exkluzivní, prostorově velkorysou vilu o dispozici 9+1 s celkovou užitnou plochou 384 m², situovanou v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy 6. Tento nezařízený rodinný dům obklopuje krásně upravená, udržovaná zahrada o výměře 670 m², jejíž dominantou je venkovní vyhřívaný bazén. Nemovitost představuje dokonalou kombinaci soukromí, klidu a bezprostřední blízkosti prestižní mezinárodní školy ISP (International School of Prague), která se nachází v docházkové vzdálenosti. Dispozice a interiér domu Dům je promyšleně rozdělen do dvou podlaží a nabízí celkem 8 ložnic a 4 koupelny, což zajišťuje maximální komfort i pro velkou rodinu: 1. nadzemní podlaží (přízemí): Vstupní chodba s halou, vzdušný obývací pokoj s jídelní zónou a přímým vstupem na terasu. Samostatná, kompletně zařízená kuchyň se spotřebiči (varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem, myčka) a spíží. Dále se zde nacházejí 2 ložnice, toaleta pro hosty a relaxační zázemí se saunou a navazujícím sprchovým koutem. 2. nadzemní podlaží (1. patro): 6 prostorných ložnic, 2 plně vybavené koupelny, 2 centrální haly, samostatná prádelna (vybavená pračkou a sušičkou) a dva balkony s výhledem. Vila disponuje garáží pro dva vozy s přímým vstupem do domu. Poplatky včetně údržby bazénu a zahrady činí cca 20 000 Kč/měsíc. Elektřina a plyn se převádí na nájemce. Pronájem je možný ihned. 

Parametry

Cena: 100 000 Kč /měsíc (260 Kč/m²)
Užitná plocha: 384 m²
Pozemek: 903 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 25.05.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 670 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-146228-1

Odhad reálné ceny

95 301 Kč

rozpětí 81 113 – 106 822 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 89 583 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 94 941 · váha 73 %

Model z dat 95 440 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 106 158 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 Kč/m² → 94 941 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 95 440 Kč (rozpětí 72 765 Kč – 124 884 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 106 158 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 100 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (K Noskovně)
Nádraží: 2119 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno