Nemovitosti

pronájem domu 256 m² s pozemkem 222 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

94 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem rodinného domu o dispozici 5+kk v ulici Diamantová, Praha - Slivenec Exkluzivně Vám k dlouhodobému pronájmu nabízíme prostorný rodinný dům o dispozici 5+kk a celkové užitné ploše cca 256 m² včetně garáže a galerie na spaní. Dům stojí na pozemku o velikosti cca 222 m² v klidné části Prahy 5 – Slivenci. Velkou výhodou jsou na velikost domu velmi příznivé provozní náklady. Ty jsou ověřené skutečným provozem za poslední čtyři roky, kdy zde bydlela čtyřčlenná rodina. Celkové náklady na plyn, elektřinu, vodné a stočné se dlouhodobě pohybovaly přibližně kolem 6–6,5 tisíce Kč měsíčně. Měsíční záloha ve výši 7 000 Kč tak vychází z reálné spotřeby a obsahuje i určitou rezervu. Dům má dvě obytná podlaží a dvě koupelny a stavebně je koncipovaný jako polovina dvojdomu, přičemž v druhé polovině bydlí majitel celého objektu. První nadzemní podlaží se skládá z prostorného obývacího pokoje propojeného s velkým kuchyňským koutem a samostatnou spíží, dále ložnice (může být jako kancelář, nebo pracovna), vstupní haly, šatny, předsíně a koupelny s toaletou. Z obývacího pokoje a kuchyně, je vstup na terasu s posezením z teakového dřeva, které je nájemníkům rovněž k dispozici. Cihlový domu je ve skvělém stavu po částečné rekonstrukci a je téměř kompletně vybavený - nový nábytek, nové podlahy, koberce, nová myčka, indukční deska, mikrovlnná trouba a pračka. Dům je celkově zateplený a vybavený plastovými okny s dvojskly. Vytápění domu zajišťuje plynový kondenzační kotel. Na pozemku se nachází garáž pro jeden automobil, která je nájemníkovi plně k dispozici. Dům se nachází v klidné slepé ulici v příjemné části Prahy 5 – Slivenci. Lokalita nabízí dostatek zeleně a blízkost přírody, ale zároveň velmi dobrou dostupnost do centra Prahy. V okolí najdete obchody, restaurace, školy i školky. Nedaleko je nový park pro děti a oblíbený Chuchelský háj s malou zoologickou zahradou. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka MHD Slivenec s tramvajovým spojením. U zastávky je také nově otevřený Kaufland. Přímým spojením se na Smíchovské nádraží a metro B dostanete přibližně za 16 minut. Při cestování autem oceníte také snadné napojení na Pražský okruh. Preferujeme dlouhodobý pronájem, minimálně na dobu jednoho roku. Kauce činí 100 000 Kč. Bez provize RK. Dům je k dispozici ihned. Spolupráce s konkurenčními makléři vítána. V případě zájmu o prohlídku nás kontaktujte telefonicky nebo e-mailem, rádi s Vámi domluvíme konkrétní termín. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
93 000 Kč /měsíc (363 Kč/m²)
Užitná plocha
256 m²
Pozemek
222 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 28.07.2026 Kolaudace: 2002 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-205-NP13203

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
93 000 Kč
363 Kč/m²
Odhad reálné ceny
81 809 Kč
68 271 – 95 690 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 74 894 · váha 62 %
Model z dat 95 805 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 68 365 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 293 Kč/m² → 74 894 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 95 805 Kč (rozpětí 77 971 Kč – 116 020 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 68 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 93 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
111 m (K Holyni)
Nádraží
1690 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno