Prodej pozemku 2300 m²

Býkov-Láryšov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji pozemek o celkové výměře 2 300 m2 v blízkosti obce Býkov v okrese Bruntál v Moravskoslezském kraji. Býkov leží v severovýchodní části regionu Krnovsko asi 5 km od Krnova. Pozemek je dle katastru nemovitostí evidován jako trvalý travní porost a je k němu přístup z komunikace. V okolí pozemku je hora Ovčák a také rozsáhlé lesy, které jsou vhodné k rekreaci a houbaření. U pozemku se nachází cyklistická stezka, kterou můžete využít k poznávání okolní krajiny. Býkov je i názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 229 000 Kč (100 Kč/m²)
Pozemek: 2300 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 4081 m MHD 99 m školka 3834 m lékař 4213 m pošta 4085 m restaurace 3280 m škola 3930 m obchod 3830 m vlak 4066 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

229 000 Kč

100 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.25 mil. Kč

543 691 – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 1.28 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.11 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 557 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.11 mil. Kč (rozpětí 707 433 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 229 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 20:04

Nabídka pozemku vedeného jako trvalý travní porost o výměře 2 300 m2 v obci Býkov-Láryšov. Pozemek má zajištěný přístup z komunikace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1035 m (Býkov Laryšov roz. Dubnice)
Nádraží: 3980 m (Krnov)
Ostrava-Svinov: 109 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 258 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 310 min · 3 přestupy
Liberec: 313 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 318 min · 3 přestupy
České Budějovice: 334 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno