pronájem domu 801 m² s pozemkem 1 299 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Reprezentativní vila s bazénem a saunou v žádané lokalitě Ihned k pronájmu je připravena výjimečná vila v jedné z nejklidnějších rezidenčních částí Smíchova v bezprostřední blízkosti přírodního parku Prokopské údolí. Nemovitost nabízí vysoký standard bydlení, maximální soukromí a krásné výhledy na panorama Prahy a Vyšehrad. Součástí domu je také relaxační zázemí s vnitřním bazénem a saunou, které poskytuje ideální prostor pro odpočinek a regeneraci. Lokalita kombinuje klidné rezidenční prostředí s výbornou dostupností do centra města i na městský okruh. V dosahu jsou mezinárodní školy, včetně německé a francouzské školy, stejně jako kompletní občanská vybavenost. Nemovitost je proto vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro ambasády. Dům je rozložen do několika úrovní a nabízí dispoziční řešení s dostatkem prostoru. V přízemí se nachází velkorysý obývací pokoj s krbem, na který navazuje kuchyň se spíží a jídelna. Dále je zde pracovna, šatna, toaleta pro hosty, vstupní hala a přímý vstup do garáže. V prvním patře je situována hlavní ložnice s vlastní koupelnou, šatnou a balkony. Další dvě ložnice disponují vlastními koupelnami, přičemž jedna z nich má navíc pracovnu a vstup na terasu. Snížené přízemí nabízí prostorný víceúčelový prostor se samostatným vstupem z ulice. K dispozici je zde také menší kuchyň, koupelna, prádelna a sklad. Na úrovni zahrady se nachází relaxační část domu s vnitřním bazénem, saunou, sprchou, toaletou a technickým zázemím. Odtud je přímý vstup na terasu a do soukromé zahrady. Interiér je vybaven dřevěnými a plovoucími podlahami, dlažbou, francouzskými okny a vestavěnými skříněmi. Komfort zajišťuje plynové vytápění, žaluzie a zabezpečovací systém. Parkování je zajištěno dvojgaráží o velikosti 37 m² a dalšími parkovacími místy před domem.
Parametry
- Cena
- 160 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 801 m²
- Pozemek
- 1299 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 29.06.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-145855-2
Odhad reálné ceny
176 704 Kč
rozpětí 155 008 – 212 584 Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 166 102 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
160 000 · váha 62 %
Model z dat
202 000 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
221 439 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 200 Kč/m² → 160 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 202 000 Kč (rozpětí 154 008 Kč – 264 319 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 221 439 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 160 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 79 m (Pod Děvínem)
- Nádraží
- 769 m (Praha-Žvahov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |