pronájem domu 324 m² s pozemkem 287 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK: 45 000 Kc + 21 % DPH
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu 5+kk - 324 m², pozemek 287 m², Pod Areálem, Praha 10 - Štěrboholy Nabízíme k pronájmu nezařízený, řadový rodinný dům o dispozici 5+kk, s užitnou plochou 324 m²( zastavěná plocha 108 m²) a udržovanou zahradou 179 m² (celý pozemek 287 m²). Je situovaný ve velmi klidné a příjemné lokalitě Štěrbohol, na Praze 10, v ulici Pod Areálem Dispozice přízemí domu nabízí vstupní část, velkou šatnu a vstup do garáže. 1. patro nabízí prostornou obývací část s novými podlahami a kuchyňským koutem jehož součástí je zcela nová, plně vybavená kuchyňská linka. Z obývací části je vstup na terasu a do zahrady. Dále v prvním patře najdete vstup na balkón s výhledem do ulice, samostatnou toaletu s místem pro umístění pračky a pokoj. 2. patro nabízí pokoj s vestavnou skříní a výhledem do klidné ulice, koupelnu s vanou, sprchovým koutem a toaletou, pokoj s vestavnou skříní a výhledem do zahrady a další pokoj/ložnici také s výhledem do zahrady. Na chodbě je vstup na půdu, která slouží jako úložný prostor. Dům je nově vymalovaný, s novou kuchyňskou linkou, uklizený a připravený k nastěhování. K dispozici je parkovaní v garáži + jedno místo před garáží na vlastním pozemku za bránou. Brána a vrata do garáže na dálkové ovládání. Volný IHNED. Nájemné : 45 000 Kč + poplatky za vodu, plyn, elektřinu a popelnice se převádí na nájemníka - dlouhodobě vychází komplet na cca 10 000,- Kauce: 90 000 Kč Provize RK: 45 000 Kč + 21 % DPH Skvělá poloha domu - v blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost včetně škol, školek, lékařů, obchodů a restaurací, nákupní centrum Štěrboholy. V okolí se také najdete mnoho míst k relaxaci, sportu a je zde možnost velkého vyžití pro děti - hřiště a sportoviště. Tento dům je ideální pro ty, kteří hledají stylové bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností do centra. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 45 000 Kč /měsíc (139 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 324 m²
- Pozemek
- 287 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.09.2026
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 108 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2312
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 31.08.2026 | 45 000 Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 47 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
45 000 Kč
139 Kč/m²
Odhad reálné ceny
70 899 Kč
63 319 – 78 746 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
69 303 · váha 48 %
Model z dat
65 535 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
86 646 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 69 303 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 65 535 Kč (rozpětí 53 335 Kč – 79 363 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3916 nabídek stejného druhu → 86 646 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 22:26
Jedna se o pronajem moderniho radoveho domu v klidne casti Sterbohol. Pozor na provizi RK s DPH navic k najemnemu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- garaz, terasa, balkon, zahradu, pula
Dostupnost
- Zastávka
- 321 m (Škola Štěrboholy)
- Nádraží
- 1932 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | zlevněno 47 000 → 45 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |