Prodej stavebního pozemku 2086 m²
Václavov u Bruntálu, Horní Václavov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný slunný stavební pozemek o rozloze 2086m2 v centru obce Václavov u Bruntálu. Inženýrské sítě jsou dostupné u pozemku.
Obec Václavov u Bruntálu se nachází 8 km od okresního města Bruntál a 11 km od Rýmařova v pohoří Jeseníků. Pozemek je vhodný jak pro stavbu rodinného domu k trvalému bydlení, tak stavbu domu, roubenky pro rekreační využití. Výborná silniční dostupnost a poloha je ideální jako výchozí bod pro výlety a poznávání krás Jeseníků. V zimním období se v blízkosti nachází hned několik ski areálů.
Pokud Vás nabídka zaujala, ozvěte se mi a rád Vám zodpovím případné dotazy.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (954 Kč/m²)
- Pozemek
- 2086 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ostrov-realit
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
5221 m
MHD
673 m
školka
3948 m
lékař
2915 m
pošta
571 m
restaurace
816 m
škola
3622 m
obchod
7029 m
vlak
5617 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
954 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.20 mil. Kč
2.41 mil. – 4.26 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.06 mil. · váha 83 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
5.04 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 465 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 20:25
Slunný stavební pozemek v centru obce s dostupnými sítěmi vhodný k trvalému i rekreačnímu bydlení. Bez zjevných právních rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- inženýrské sítě u pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 2973 m
- Nádraží
- 4667 m (Malá Morávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |