prodej domu 133 m² s pozemkem 766 m²
Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vily z roku 1924, pozemek 766 m², garáž, zahrada, Lysá nad Labem Nabízíme k prodeji vilku, postavenou v roce 1924, nacházející se v klidné části obce Lysá nad Labem v ulici Pivovarská. Dům disponuje vlastní zahradou, která je ideálním místem pro odpočinek a zahradničení. Na zahradě je k využití rovněž garáž, dílna, dále venkovní posezení a zázemí k domu. Dům byl postaven stavitelem panem Břetislavem Šlechtou v roce 1924, v roce 1986 bylo vydáno stavební povolení na přístavbu v části domu do zahrady, zahrnující nový vstup do domu, koupelnu, WC, dále přístavbu pokoje v podkroví domu a lodžie. Garáž je z roku 1991. Pozemek kolem domu je celý oplocen, inženýrské sítě veškeré napojeny, tj. kanalizační a vodovodní řád, plyn, elektřina. Studna je na pozemku, v současné době nevyužívána. Základní popis domu: v podkroví se nachází dvě ložnice, chodba, dále menší úložný prostor - komora. V mezipatře u schodiště je vstup do pokoje s lodžií, který nabízí příjemný výhled do zahrady. V přízemí domu je vstupní chodba, dále koupelna s vanou a umyvadlem, samostatné WC. Prostor kuchyně s jídelnou a komorou, ze které se dále vchází do obývacího pokoje, zajišťuje pohodlný a praktický propojený prostor pro každodenní život. Dům je zčásti podsklepen, jedna sklepní místnost o výměře kolem 5 m². K dispozici je původní zaměření domu z roku 1924, současně zaměření v rámci přístavby z roku 1985. Dům je ideální pro rodiny hledající klidné a příjemné bydlení s vlastní zahradou a parkováním, s dobrou dostupností do centra města i okolní přírody. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost, v bezprostřední blízkosti (5 minut chůze) se nachází např. Penny Market, čerpací stanice, lékárna Benu, Městský úřad, Česká pošta, vlaková stanice Lysá nad Labem, dále několik restaurací, Výstaviště Lysá nad Labem, a další. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat, prohlídky dle dohody v případě zájmu.
Parametry
- Cena
- 12.30 mil. Kč (92481 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 766 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lucie Liu Johnová a tým
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1924
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 606 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 1986
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N00247
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 7.98 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 100 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.38 mil. · váha 34 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 61 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.38 mil. Kč (rozpětí 6.78 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (61% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.69 mil. Pozemek 766 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |