Prodej komerčního pozemku 15670 m²

Krnov · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili prodej pozemku o celkové ploše 15670m2, který se nachází na strategickém místě v těsné blízkosti Polských hranic. Tento pozemek je územním plánem určen pro výrobu a skladování (plocha VP-12). Z jedné strany pozemek sousedí se silnicí 1. třídy, z druhé strany se železničními kolejemi, což zajišťuje snadnou a pohodlnou dopravu. Přístup k pozemku je zajištěn věcným břemenem, takže lze financovat bankovním financováním.  Na pozemku se nachází také 8000 vzrostlých topolů, které budou v případě prodeje vytěženy. Pozemek je z větší části zpevněný.

Lze prodat i pouze polovinu pozemku po vzájemné dohodě.

Pozemek dle územního plánu je možno využít pro těžký průmysl a stavby s tím související.

Po domluvě je také k dispozici odprodej vedlejšího pozemku o rozloze 950 m2, na kterém se nachází objekt určený k podnikatelské činnosti (administrativní budova).

Pokud hledáte vhodné místo pro své podnikání, kontaktujte nás a rádi Vám poskytneme další informace.

Parametry

Cena: 12.50 mil. Kč (798 Kč/m²)
Pozemek: 15670 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 272 m školka 397 m lékař 194 m pošta 243 m restaurace 43 m škola 266 m obchod 371 m vlak 803 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.50 mil. Kč

798 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.11 mil. Kč

6.99 mil. – 25.35 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 11.53 mil. · váha 35 %

Model z dat 11.92 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 20.37 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 736 Kč/m² → 11.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.92 mil. Kč (rozpětí 7.59 mil. Kč – 20.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 20.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 275 m (Krnov, pošta)
Nádraží: 791 m (Krnov-Cvilín)
Ostrava-Svinov: 72 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 2 přestupy
Liberec: 276 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 281 min · 2 přestupy
České Budějovice: 297 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno