Prodej stavebního pozemku 1720 m²

Staré Město · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V atraktivním prostředí s krásným dalekým výhledem na pohoří Hrubého Jeseníku s dominantou hory Praděd nabízíme stavební parcelu o výměře 1.720 m². Pozemek má šířku při hlavní komunikaci cca 22 m a délku cca 72 m.
Parcela se nachází na okraji obce, v bezprostřední blízkosti volné přírody, zároveň však s velmi dobrou dostupností do centra obce i okresního města. Lokalita nabízí příjemnou slunnou polohu, klidné okolí a dostatek soukromí díky velkorysým rozměrům okolních pozemků.

Na pozemek je vydáno platné stavební povolení a stavba byla již zahájena skrývkou zeminy. Součástí prodeje je kompletní projektová i prováděcí dokumentace moderního rodinného domu s wellness zázemím, díky čemuž lze ihned pokračovat ve výstavbě. Projekt však není podmínkou – pozemek umožňuje realizaci také vlastního bydlení dle Vašich představ.

Dle územního plánu je parcela určena pro individuální bydlení v rodinných domech venkovského charakteru. Přípustné jsou také garáže, přístřešky, zahrady, drobné hospodářské objekty, parkovací stání či zeleň. Lokalita navazuje na stávající zástavbu rodinných domů a je přímo označena jako zastavitelná plocha.

Elektrická přípojka NN je již zhotovena a přístup na pozemek je zpevněn přímo z hlavní asfaltové komunikace. Při spodní části pozemku vede vodovodní řád a síť elektronických komunikací. Likvidace splaškových vod je navržena formou tříkomorového septiku s pískovou filtrací a následným studnovým vsakem.

Výjimečné místo pro klidné bydlení v podhůří Jeseníků, kde se spojuje moderní architektura, soukromí a okolní příroda. Někdo si koupí dům s výhledem do oken sousedů… a někdo výhled na Praděd.

Parametry

Cena: 3.49 mil. Kč (2029 Kč/m²)
Pozemek: 1720 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: valentina-mohelnikova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2733 m MHD 9 m školka 406 m lékař 2510 m pošta 226 m restaurace 2125 m škola 1993 m obchod 2950 m vlak 3223 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.49 mil. Kč

2 029 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.47 mil. Kč

1.74 mil. – 3.32 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 2.48 mil. · váha 83 %

Model z dat 1.97 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 4.16 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 439 Kč/m² → 2.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.26 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1784 m (Bruntál, Jezdecká)
Nádraží: 3228 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 188 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 190 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 207 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 290 min · 1 přestup
Liberec: 293 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 298 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno