Prodej komerčního pozemku 8619 m²

Vrbno pod Pradědem, Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

V srdci Jeseníků, na okraji města Vrbno pod Pradědem, nabízíme k prodeji unikátní pozemek o celkové výměře 8.619 m².
Součástí je stavební parcela 5.400 m² a navazující pozemek o výměře 3.219 m2 s vodní plochou – rybníkem, který dodává místu neopakovatelnou atmosféru a možnosti využití.

Co dělá tuto nabídku výjimečnou?
•	Lokalita – klidné a slunné vyvýšené místo, obklopené lesy a loukami, s nádhernými výhledy. Přesto výborná dostupnost – do centra města je to jen pár minut.
•	Rybník přímo na pozemku – stabilní vodní plocha, ideální pro rekreaci, relaxaci i estetický prvek celého projektu.
•	Dostupnost sítí – elektřina, kanalizace, plyn i vodovod se nacházejí přímo u hranice pozemku.
•	Příjezd – až k parcele vede nová asfaltová městská komunikace.
•	Bezpečí a stabilita – pozemek se nachází mimo jakékoli záplavové oblasti.

Investiční potenciál
Pozemek je ideální pro developerský projekt ubytovacích zařízení – například moderní chatky, horské chalety či menší resort. V kombinaci s rybníkem a okolní přírodou zde může vzniknout atraktivní místo pro rekreaci i celoroční pobyt.
Možné je začlenit i sportovní hřiště, wellness, společnou pergolu s grilem či saunu s koupacím sudem – fantazii se meze nekladou.

Vrbno pod Pradědem – město s plnou občanskou vybaveností
Město nabízí vše, co je potřeba pro pohodlný život i podnikání:
•	školy, školky, sportovní a zájmové kluby
•	oblíbené restaurace, kavárny a pivnice
•	zdravotnická zařízení a kompletní služby
To vše v kombinaci s dokonale čistým horským vzduchem z Jeseníků vytváří ideální prostředí jak pro investici, tak pro budoucí klienty.

Tento pozemek není jen stavební parcela – je to vize místa, které čeká na svou příležitost stát se jedinečným rekreačním areálem.

Parametry

Cena: 7.59 mil. Kč (881 Kč/m²)
Pozemek: 8619 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: valentina-mohelnikova-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 771 m MHD 697 m školka 942 m lékař 590 m pošta 899 m restaurace 18 m škola 375 m vlak 737 m

Odhad reálné ceny

6.91 mil. Kč

rozpětí 3.73 mil. – 13.13 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 5.56 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.00 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 11.61 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 645 Kč/m² → 5.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.00 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 10.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 767 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
Nádraží: 725 m (Vrbno pod Pradědem)
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno