Prodej komerčního pozemku 8619 m²
Vrbno pod Pradědem, Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V srdci Jeseníků, na okraji města Vrbno pod Pradědem, nabízíme k prodeji unikátní pozemek o celkové výměře 8.619 m².
Součástí je stavební parcela 5.400 m² a navazující pozemek o výměře 3.219 m2 s vodní plochou – rybníkem, který dodává místu neopakovatelnou atmosféru a možnosti využití.
Co dělá tuto nabídku výjimečnou?
• Lokalita – klidné a slunné vyvýšené místo, obklopené lesy a loukami, s nádhernými výhledy. Přesto výborná dostupnost – do centra města je to jen pár minut.
• Rybník přímo na pozemku – stabilní vodní plocha, ideální pro rekreaci, relaxaci i estetický prvek celého projektu.
• Dostupnost sítí – elektřina, kanalizace, plyn i vodovod se nacházejí přímo u hranice pozemku.
• Příjezd – až k parcele vede nová asfaltová městská komunikace.
• Bezpečí a stabilita – pozemek se nachází mimo jakékoli záplavové oblasti.
Investiční potenciál
Pozemek je ideální pro developerský projekt ubytovacích zařízení – například moderní chatky, horské chalety či menší resort. V kombinaci s rybníkem a okolní přírodou zde může vzniknout atraktivní místo pro rekreaci i celoroční pobyt.
Možné je začlenit i sportovní hřiště, wellness, společnou pergolu s grilem či saunu s koupacím sudem – fantazii se meze nekladou.
Vrbno pod Pradědem – město s plnou občanskou vybaveností
Město nabízí vše, co je potřeba pro pohodlný život i podnikání:
• školy, školky, sportovní a zájmové kluby
• oblíbené restaurace, kavárny a pivnice
• zdravotnická zařízení a kompletní služby
To vše v kombinaci s dokonale čistým horským vzduchem z Jeseníků vytváří ideální prostředí jak pro investici, tak pro budoucí klienty.
Tento pozemek není jen stavební parcela – je to vize místa, které čeká na svou příležitost stát se jedinečným rekreačním areálem.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (881 Kč/m²)
- Pozemek
- 8619 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- valentina-mohelnikova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
771 m
MHD
697 m
školka
942 m
lékař
590 m
pošta
899 m
restaurace
18 m
škola
375 m
vlak
737 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.59 mil. Kč
881 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.42 mil. Kč
4.88 mil. – 14.60 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
11.60 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.06 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
11.20 mil. · váha 15 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 346 Kč/m² → 11.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.06 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 11.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 02:31
Jedná se o komerční stavební pozemek s vlastním rybníkem ve Vrbně pod Pradědem s velkým investičním potenciálem. Sítě jsou u hranice pozemku a lokalita není v záplavovém území.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- vodní plocha – rybník
Dostupnost
- Zastávka
- 767 m (Vrbno pod Pradědem, centrum)
- Nádraží
- 725 m (Vrbno pod Pradědem)
- Ostrava-Svinov
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 315 min · 1 přestup
- Liberec
- 318 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 323 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 339 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |