Nemovitosti

pronájem domu 165 m² s pozemkem 170 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v projektu Top residence Šárecké údolí Nabízíme k dlouhodobému pronájmu nízkoenergetický řadový rodinný dům o dispozici 5+kk v uzavřeném komplexu Top‘residence v Šáreckém údolí. Lokalita nabízí také klidné bydlení s rychlým spojením na letiště i do mezinárodních škol (ISP, Global Concept Montessori School) a autobusové spoje k metru Bořislavka a Dejvická a přírodní park Šárka - Lysolaje. Dům je vybavený automatickými žaluziemi, klimatizací, poplašným zařízením, centrálním vysavačem, vestavěným nábytkem na míru a saunou. Dispozice domu: 1. NP - Vstupní chodba s vestavěnými skříněmi a vstupem šatny - Ložnice orientována do ulice - Obývací pokoj se vstupem do zahrady na terasu - Kuchyňský kout se všemi spotřebiči a ostrůvkem - Samostatná toaleta 2. NP - Hlavní ložnice s en-suite koupelnou s vanou - 2 Pokoje se vstupem na balkón - Koupelna se sprchovým koutem a toaletou 1. PP - Technická místnost - Prádelna - Garáž Poplatky spojené s užíváním domu 11 000,- Kč + přepis energií. Kauce činí dva měsíční nájmy. Provize realitní kanceláři je 1 měsíční nájem + DPH.

Parametry

Cena
80 000 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
Užitná plocha
165 m²
Pozemek
170 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 02.07.2026 PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 77 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-146317-2

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
80 000 Kč
485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
63 140 Kč
56 778 – 82 582 Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 51 953 · váha 57 %
Model z dat 80 847 · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 42 369 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 315 Kč/m² → 51 953 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 847 Kč (rozpětí 65 797 Kč – 97 905 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 42 369 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 80 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Korek)
Nádraží
802 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno