Prodej zahrady 777 m²
Město Albrechtice, Hynčice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přímý prodej souboru pozemků se stavební parcelou – Hynčice u Krnova
Nabízím k prodeji ucelený soubor tří na sebe navazujících parcel v klidném podhorském prostředí v katastrálním území Hynčice u Krnova (obec Město Albrechtice). Celková výměra pozemků činí 777 m². Jedná se o přímý prodej od vlastníka.
Pozemky tvoří jeden ideální, podlouhlý funkční celek s přímým přístupem z obecní komunikace, bezproblémový příjezd. Pozemky se nachází mimo území stoleté vody
???? Specifikace:
Stavební parcela (177 m²) – druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří (v katastru vedeno jako zbořeniště).
Pozemek (124 m²) – druh pozemku: zahrada.
Pozemek (476 m²) – druh pozemku: zahrada.
Technické info a sítě:
V těsné blízkosti pozemku se nachází obecní infrastruktura (předpoklad napojení na kanalizaci, dostupnost ostatních sítí jako voda a elektřina v okolí
Možnosti využití:
Ideální příležitost pro někoho, kdo hledá klidné místo v podhůří Jeseníků pro stavbu chaty,, realizaci zahrady s vlastním zázemím, umístění lehkých ekologických staveb typu glamping, mobilheim či moderní tiny hause. Možnost financování na splátky (přímo od majitele, bez banky a hypotéky)
Parametry
- Cena
- 506 050 Kč (651 Kč/m²)
- Pozemek
- 777 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-samoobsluha
Vzdálenosti
bankomat
3763 m
MHD
276 m
školka
4014 m
lékař
3570 m
pošta
3831 m
restaurace
3813 m
škola
3849 m
vlak
3834 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
506 050 Kč
651 Kč/m²
Odhad reálné ceny
595 206 Kč
276 457 – 1.15 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 559 493 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
500 000 · váha 35 %
Model z dat
687 933 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
543 900 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 644 Kč/m² → 500 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 687 933 Kč (rozpětí 438 287 Kč – 1.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 543 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 506 050 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 213 m (Hynčice, střed)
- Nádraží
- 3634 m (Město Albrechtice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |