Prodej stavebního pozemku 8250 m²
Karlovice, Zadní Ves · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představuji Vám výjimečnou investiční příležitost v žádané lokalitě Karlovice ve Slezsku. Předmětem prodeje je primárně zastavitelná část pozemku 8.250m² s tím, že v případě zájmu lze jednat o odkupu celé parcely o celkové výměře 15.306 m².
Základní parametry a sítě:
• Zastavitelná plocha: Přibližně 8.250 m² je územním plánem jasně vymezeno jako zastavitelná plocha.
• Rozměry: Šířka pozemku je velkorysých cca 185 m. Celková hloubka parcely činí cca 80 m, z čehož zhruba 40 m připadá na samotnou zastavitelnou část.
• Orientace: Přední část pozemku směřuje na prosluněný jihozápad, zatímco zadní část je orientována na severovýchod.
• Inženýrské sítě: Voda, elektřina i internetový kabel vedou přímo u hranice pozemku a jsou připraveny k napojení.
• Bezpečí a poloha: Pozemek leží v mírném slunném svahu nad údolím a nachází se zcela mimo aktivní záplavovou zónu.
Územní plán a potenciál pro developery:
Zastavitelná část spadá do plochy SV (Smíšená obytná venkovská). To otevírá široké možnosti využití:
• Developerský projekt: Ideální pro rozparcelování a výstavbu rekreačních objektů či rodinných domů (územní plán požaduje pro každý dům pozemek o velikosti min. 1.000 m²).
• Komerční ubytování: Lze zde bez problému realizovat penziony či jiné ubytovací služby venkovského charakteru.
• Regulativy: Zastavitelnost parcel je 40 % a stavět lze až do výšky 2 nadzemních podlaží s podkrovím.
Lokalita a strategická poloha:
Karlovice jsou fantastickým výchozím bodem pro celoroční rekreaci v Jeseníkách. Místo Vám zajistí absolutní klid, ale zároveň skvělou dostupnost za zážitky. V dojezdové vzdálenosti zhruba 15–20 minut autem máte k dispozici oblíbené lázně Karlova Studánka, moderní lyžařská střediska (Ski Aréna Karlov, Kopřivná) i hlavní nástupní trasy pro výstup na Praděd nebo do údolí Bílé Opavy.
Řešíte financování? Náš specialista Vám ukáže reálná čísla a celý proces vyřídíme bezpečně a efektivně za Vás.
Vidíte v tomto pozemku stejný potenciál jako já? Pro více informací nebo domluvení prohlídky přímo na místě mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (1453 Kč/m²)
- Pozemek
- 8250 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
2734 m
MHD
757 m
školka
1406 m
lékař
2363 m
pošta
2112 m
restaurace
2581 m
škola
1933 m
vlak
747 m
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
rozpětí 6.83 mil. – 14.03 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
7.36 mil. · váha 69 %
Model z dat
6.48 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
19.66 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 892 Kč/m² → 7.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 19.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 842 m (Karlovice, rozcestí)
- Nádraží
- 749 m (Karlovice zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |