Prodej stavebního pozemku 8250 m²

Karlovice, Zadní Ves · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Parametry a technické limity:
• Plocha: Zastavitelná část 8 250 m². K dispozici je možnost dokoupit celou parcelu o výměře 15 306 m².   
• Územní plán: Plocha SV (Smíšená obytná venkovská). Územní plán vyžaduje pro každý rodinný dům pozemek o velikosti minimálně 1 000 m².   
• Regulativy: Zastavitelnost parcely je 40 %. Výška zástavby je omezena na maximálně 2 nadzemní podlaží s obytným podkrovím.   
• Elektřina: U hranice pozemku vede nadzemní vedení VN 22 kV. Ochranné pásmo činí 11,5 metru od osy vedení – domy Ize na pozemku umístit mimo toto pásmo, přeložka vedení se proto nevyžaduje.   
• Voda: Veřejný vodovod (potrubí PE DN 50, tlak 1,8 atm) vede přímo u pozemku. Zda bude stávající kapacita řadu pro maximální vytížení pozemku dostačující, případně zda vznikne nutnost jeho posílení na profil DN 80, se určí až na základě výpočtů konkrétního stavebního projektu.   
• Odpady a plyn: Plyn ani veřejná kanalizace v lokalitě nejsou zavedeny. Odpadní vody se musí řešit lokálně (např. domovní ČOV) a dešťové vody vsakovat na pozemku (k projektu bude nutný hydrogeologický posudek).   
• Telekomunikace: V dosahu je síť elektronických komunikací (CETIN).   
• Přístup: Přímý přístup z obecní komunikace (parc. č. 1767, vlastník obec Karlovice).   
• Právní stav: Čistý list vlastnictví bez omezení, břemen a zástav. 
• Vynětí ze ZPF je v souladu s platným územním plánem.   

Lokalita a dostupnost:
Karlovice ve Slezsku leží v podhůří Jeseníků. Místo představuje strategický bod pro celoroční rekreaci s dobrou dopravní dostupností. Autem jste za 15–20 minut v lázních Karlova Studánka, ve Ski Aréně Karlov, v lyžařském středisku Kopřivná nebo na nástupních trasách směrem na Praděd a do údolí Bílé Opavy.

Stav:
Pozemek leží v mírném slunném svahu, v proluce navazující na stávající zástavbu místní části Zadní Ves. Plocha se nachází mimo aktivní záplavovou zónu a v současnosti je využívána jako louka (trvalý travní porost).   

Příležitost:
Pozemek představuje prostor pro vlastní bydlení i investici do komerčních projektů. Je ideální pro rozparcelování a developerský projekt s kapacitou 5 až 7 prostorných rodinných domů. Podmíněně lze vybudovat také komerční ubytování (penzion do celkové plochy 250 m²) venkovského charakteru, pokud se nevyvolají nové nároky na infrastrukturu.  

K dispozici máme tyto podklady a vyjádření – předběžnou informaci ze stavebního úřadu, vyjádření k existenci sítí (ČEZ, GasNet, VaK, CETIN) i se situačními výkresy. Rád vám je na vyžádání zašlu k prostudování. 

Řešíte financování projektu? Pomůžeme Vám najít způsob jak vyřídit celý proces bezpečně a efektivně za Vás.

Pokud v tomto projektu vidíte příležitost pro zhodnocení kapitálu, zavolejte mi. Rád Vám předám kompletní technické podklady a probereme detaily přímo na místě.

Parametry

Cena: 11.99 mil. Kč (1453 Kč/m²)
Pozemek: 8250 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: horak-vetchy-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2734 m MHD 799 m školka 1406 m lékař 2363 m pošta 2112 m restaurace 2581 m škola 1933 m vlak 747 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.99 mil. Kč

1 453 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.61 mil. Kč

6.95 mil. – 8.75 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 7.16 mil. · váha 84 %

Model z dat 6.96 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 19.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 868 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.96 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 19.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 842 m (Karlovice, rozcestí)
Nádraží: 749 m (Karlovice zastávka)
Ostrava-Svinov: 111 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 131 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 186 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 1 přestup
Liberec: 291 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 296 min · 1 přestup
České Budějovice: 312 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno