Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 42 m² s pozemkem 99 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty 42 m², pozemek 99 m² Nabízím zděnou zateplenou a velmi útulnou chatu s terasou s už. pl. 42 m² s nádherným výhledem do okolí v zahrádkářské kolonii vedle koupaliště Bažantnice Kladno-Kročehlavy, kousek od OC Oáza. Chata stojí na 99 m² vlastním pozemku v zahrádkářské kolonii, na velmi klidném a příjemném místě, z chaty je přímo výhled na koupaliště, postavena byla v r. 2017, cihla, vynikající dostupnost do Kladna, 7 minut pěší chůzí k OC OÁZA. Voda v zahrádkářské kolonii je vždy od 14. října - 14. dubna centrální voda není. Za využívání vody se platí za celý rok pouhých 300 Kč/rok. Do chatky je zavedena voda, elektrika a vytápění zajišťují kvalitní krbová kamna, ohřev vody je elektrickým bojlerem. V letních měsících je velmi příjemné využití přilehlého koupaliště Bažantnice, venkovního posezení s upravenou zahrádkou s rozkvetlými popínavými růžemi. Tohle místo musíte vidět osobně, stačí jen zavolat a domluvit se na prohlídku. Volat můžete i o víkendu. Více info u makléře.

Parametry

Cena
2.40 mil. Kč (57119 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Pozemek
99 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Vlasta Dosedělová - Reality Dosedělová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Zastavěná plocha: 25 m 2 Číslo zakázky: IDNES-107

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč
rozpětí 1.60 mil. – 2.25 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 2.10 mil. · váha 63 %
Model z dat 1.20 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.03 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 1.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 104 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.20 mil. Kč (rozpětí 783 867 Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.85 mil. Pozemek 99 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Kladno, Okrsek 4)
Nádraží
1607 m (Kladno)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno