Prodej pole 93574 m²

Staré Heřminovy, Staré Heřminovy · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor zemědělských pozemků v katastrálním území Staré Heřminovy, okres Bruntál.

Pozemky jsou tvořeny parcelami:
- parc. č. 541/3 – orná půda, výměra 31 770 m²
- parc. č. 1372/2 – orná půda, výměra 59 707 m²
- parc. č. 1370/2 – ostatní plocha, výměra 2 097 m²

Celková výměra činí 93 574 m².

Pozemky jsou obhospodařovány na základě platné pachtovní smlouvy uzavřené s místním zemědělským subjektem do 31. 12. 2033.

Hlavní výhody:
- Vysoký podíl orné půdy. Převážná většina celkové výměry (přes 91 tis. m²) je vedena jako orná půda.
- Rozmanitá struktura půdy. Soubor pozemků zahrnuje jak vysoce bonitní půdu, tak typickou podhorskou půdu vhodnou pro standardní hospodaření.
- Zajímavé výměry: Soubor se skládá ze dvou velkých půdních bloků (jeden samostatný severní blok o výměře a jeden jižní celistvý blok).
- Stabilní pachtovní vztah: Dlouhodobě obhospodařované pozemky se zajištěným pachtem do konce roku 2033.
- Vhodné jako investice i dlouhodobé uložení kapitálu.

Uvedená cena je k jednání.

Pro více informací mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 93574 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: livendo-investice-a-reality

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 4176 m MHD 9 m školka 4114 m lékař 4069 m pošta 3772 m restaurace 3708 m škola 3768 m vlak 2349 m

Odhad reálné ceny

8.93 mil. Kč

rozpětí 5.50 mil. – 12.83 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 45 km) 11.22 mil. · váha 48 %

Model z dat 6.29 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.95 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 Kč/m² → 11.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 10.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 7.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Staré Heřminovy, obecní úřad)
Nádraží: 2348 m (Svobodné Heřmanice)
Pardubice hl. n.: 196 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno