Nemovitosti

pronájem domu 255 m² s pozemkem 780 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem vily 5+kk, 243 m² se zahradou, terasou, vyhřívaným bazénem a dvojgaráží, Praha 6 Nebušice Samostatná vila v luxusním uzavřeném areálu v Praze 6 Nebušicích má o obytnou plochu 243 m², dvojgaráž a 12 m² terasu. Disponuje také vlastní soukromou zahradou s vyhřívaným bazénem 5 x 3,1 x 1,5m s protiproudem a osvětlením. Vila je k dispozici ihned. Pro zajištění maximálního komfortu jsou čtyřložnicové vily vybaveny podlahovým topením a klimatizací. Plně vybavená kuchyň (sklokeramickou plotnou, horkovzdušnou troubou, myčkou nádobí, lednicí s mrazákem a odsávač par) navazuje na prostorný obývací prostor s krbem a přímým vstupem na zahradu. Luxus domu podtrhují tři koupelny a tři toalety z toho dvě samostatné. Vila je zabezpečena alarmem, videotelefonem. Je zde telefonní linka, možnosti rychlého WIFI připojení. Zahrada má automatickou závlahu. Energetický štítek budovy se zpracovává, proto uvádíme třídu G - velmi nehospodárnou. Nájemné činí 110 000 Kč/měs., zálohy na energie, odvoz odpadu a vodné a stočné jsou 16 000,-Kč/měs. + paušál na údržbu je 12 000,-Kč/měs. (ostraha, závlaha a údržba zahrady a bazénu). Neváhejte mě kontaktovat ohledně prohlídky tohoto prestižního bydlení v tomto velmi dobře udržovaném privátním komplexu v těsném sousedství mezinárodní školy ISP.

Parametry

Cena
110 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
Užitná plocha
255 m²
Pozemek
780 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 12 m 2 Datum nastěhování: 16.02.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 450 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2001 Zastavěná plocha: 158 m 2 Číslo zakázky: IDNES-932151

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
110 000 Kč
431 Kč/m²
Odhad reálné ceny
76 213 Kč
61 771 – 92 517 Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 37 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 77 322 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 65 479 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 77 322 Kč (rozpětí 62 928 Kč – 93 637 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 65 479 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026 znovu v nabídce
29.10.2026 staženo
08.10.2026 znovu v nabídce
07.10.2026 staženo
24.08.2026 přidáno