pronájem domu 255 m² s pozemkem 780 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem vily 5+kk, 243 m² se zahradou, terasou, vyhřívaným bazénem a dvojgaráží, Praha 6 Nebušice Samostatná vila v luxusním uzavřeném areálu v Praze 6 Nebušicích má o obytnou plochu 243 m², dvojgaráž a 12 m² terasu. Disponuje také vlastní soukromou zahradou s vyhřívaným bazénem 5 x 3,1 x 1,5m s protiproudem a osvětlením. Vila je k dispozici ihned. Pro zajištění maximálního komfortu jsou čtyřložnicové vily vybaveny podlahovým topením a klimatizací. Plně vybavená kuchyň (sklokeramickou plotnou, horkovzdušnou troubou, myčkou nádobí, lednicí s mrazákem a odsávač par) navazuje na prostorný obývací prostor s krbem a přímým vstupem na zahradu. Luxus domu podtrhují tři koupelny a tři toalety z toho dvě samostatné. Vila je zabezpečena alarmem, videotelefonem. Je zde telefonní linka, možnosti rychlého WIFI připojení. Zahrada má automatickou závlahu. Energetický štítek budovy se zpracovává, proto uvádíme třídu G - velmi nehospodárnou. Nájemné činí 110 000 Kč/měs., zálohy na energie, odvoz odpadu a vodné a stočné jsou 16 000,-Kč/měs. + paušál na údržbu je 12 000,-Kč/měs. (ostraha, závlaha a údržba zahrady a bazénu). Neváhejte mě kontaktovat ohledně prohlídky tohoto prestižního bydlení v tomto velmi dobře udržovaném privátním komplexu v těsném sousedství mezinárodní školy ISP. 

Parametry

Cena: 110 000 Kč /měsíc (431 Kč/m²)
Užitná plocha: 255 m²
Pozemek: 780 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 12 m 2 Datum nastěhování: 16.02.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 450 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2001 Zastavěná plocha: 158 m 2 Číslo zakázky: IDNES-932151

Odhad reálné ceny

93 524 Kč

rozpětí 71 246 – 122 205 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 87 912 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 95 706 · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 67 784 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 95 706 Kč (rozpětí 72 968 Kč – 125 233 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 67 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno