Prodej pozemku 2020 m²

Čaková · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 2 020 m² v obci Čaková.

Pozemek se nachází na okraji obce v klidné části s přímou návazností na volnou krajinu. Okolí tvoří i louky, pole a lesy, což zajišťuje dlouhodobě stabilní charakter území, soukromí a příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci.

Předmětem převodu je funkční celek tvořený:

pozemek parcela č. 129/4 o výměře 2 000 m² + pozemkem parc. č. 1820 o výměře 20 m² (zajištění přístupu).

Využití dle územního plánu:

Pozemek je určen pro smíšenou venkovskou zástavbu s možností výstavby rodinného domu nebo rekreačního objektu.
Maximální zastavěnost dle územního plánu činí 30 %.

Technické informace:

elektřina na hranici pozemku
plyn na hranici pozemku
možnost zásobování vodou vlastní studnou
přístup po asfaltové obecní komunikaci
kanalizace není k dispozici

Investiční kontext:

V širším území probíhá příprava projektu Vodní dílo Nové Heřminovy, který může v regionu zvýšit poptávku po ubytování pracovníků, řemeslníků a subdodavatelů. Pozemek tak nabízí nejen možnost vlastního bydlení, ale i potenciální investiční využití.

Občanská vybavenost:

Obec nabízí základní občanskou vybavenost (obecní úřad, místní obchod, sportovní a dětské hřiště). Kompletní služby jsou dostupné ve městech Bruntál a Krnov ve vzdálenosti přibližně 13 km. Lokalita je obsluhována autobusovou dopravou.

Možnost financování hypotečním úvěrem.

Pro bližší informace či podklady k probíhajícímu řízení mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.27 mil. Kč (629 Kč/m²)
Pozemek: 2020 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-opava

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

MHD 222 m školka 3429 m lékař 2984 m pošta 3170 m restaurace 3434 m škola 2997 m vlak 2715 m

Odhad reálné ceny

586 345 Kč

rozpětí 319 311 – 1.49 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 117 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 551 164 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 394 230 · váha 40 %

Model z dat 452 938 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 394 230 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 452 938 Kč (rozpětí 253 381 Kč – 780 201 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 117% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Čaková, škola)
Nádraží: 2712 m (Kunov)
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno