Prodej pozemku 2020 m²

Čaková · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jsou pozemky, kde řešíte hlavně výměru. A pak jsou místa, kde je důležité především to, co kolem sebe jednou budete mít.

Tento pozemek v Čakové leží na klidném okraji obce, kde zástavba postupně přechází do otevřené krajiny. Louky, pole, lesy a dostatek prostoru kolem vytvářejí prostředí, které dává smysl každému, kdo hledá klidnější bydlení mimo město – a přitom nechce být odříznutý od Bruntálu nebo Krnova.

A právě prostor je jednou z jeho hlavních předností. Celkových 2 020 m² nabízí dostatek místa pro rodinný dům nebo rekreační objekt, zahradu, terasu, parkování i další zázemí. Nemusíte přemýšlet nad každým metrem.

Pozemek je dle územního plánu zařazen do ploch smíšené venkovské zástavby. Maximální zastavěnost činí 30 %.

Předmětem prodeje je funkční celek tvořený pozemkem parc. č. 129/4 o výměře 2 000 m² a pozemkem parc. č. 1820 o výměře 20 m², který zajišťuje přístup.

Co je k dispozici

• elektřina na hranici pozemku
• plyn na hranici pozemku
• možnost řešení vody vlastní studnou
• přístup po asfaltové obecní komunikaci
• kanalizace není v lokalitě k dispozici

Čaková a okolí

Čaková je menší obec obklopená přírodou, ale bez nutnosti vzdát se dostupnosti města. Bruntál i Krnov jsou vzdálené přibližně 13 km. V obci najdete obchod, obecní úřad, sportovní a dětské hřiště a autobusové spojení.

Zajímavý je také širší kontext lokality. V regionu se připravuje Vodní dílo Nové Heřminovy, jehož realizace může v dalších letech přinést zvýšenou poptávku po ubytování pracovníků, řemeslníků a subdodavatelů. Vedle vlastního bydlení nebo rekreace tak může být pozemek zajímavý i z pohledu dlouhodobého investičního využití.

A nyní je k dispozici za příznivější nabídkovou cenu.

Možnost financování hypotečním úvěrem.

*Pro lepší představu o možnostech využití pozemku jsme připravili také ilustrativní vizualizaci možného budoucího řešení. Ukazuje, jak může na pozemku působit jednopodlažní rodinný dům se zahradou a zázemím. Vizualizace je pouze orientační a nepředstavuje konkrétní projekt ani schválený stavební záměr.

Chcete se na místo podívat osobně? Ozvěte se mi. Rád vám pozemek ukážu a poskytnu také dostupné územně plánovací podklady.

Parametry

Cena: 1.17 mil. Kč (579 Kč/m²)
Pozemek: 2020 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-opava

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 8145 m MHD 222 m školka 3429 m lékař 2984 m pošta 3170 m restaurace 3434 m škola 2997 m obchod 9086 m vlak 2715 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	1.17 mil. Kč	-7.9 %
24.08.2026	1.27 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.17 mil. Kč

579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.16 mil. Kč

502 556 – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 1.23 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 610 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 663 078 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.17 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Čaková, škola)
Nádraží: 2712 m (Kunov)
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 127 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 284 min · 1 přestup
Liberec: 287 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 292 min · 1 přestup
České Budějovice: 308 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zlevněno 1.27 mil. → 1.17 mil.
24.08.2026	přidáno