Prodej louky 137533 m²

Lomnice, Lomnice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Pozemek je veden jako trvalý travní porost a je obhospodařován místním spolehlivým zemědělcem na základě pachtovní smlouvy platné do 31. 12. 2027.

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v obci Lomnice, katastrálním území Lomnice u Rýmařova. 

Pozemek je veden jako trvalý travní porost a je obhospodařován místním spolehlivým zemědělcem na základě pachtovní smlouvy platné do 31. 12. 2027.

Pozemek parc. č. 191/1 o výměře 137 533 m2 je v našem výlučném vlastnictví (LV 344).

Kupujícímu garantujeme transparentní prodej bez prostředníků a provizí. Zajišťujeme a hradíme kompletní právní a administrativní servis, včetně přípravy kupních smluv.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 137533 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: greenfield-cz

Vzdálenosti

MHD 15 m školka 765 m lékař 1862 m pošta 1293 m restaurace 4174 m škola 765 m vlak 389 m

Odhad reálné ceny

27.82 mil. Kč

rozpětí 10.24 mil. – 60.90 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (3 nabídek do 90 km) 16.94 mil. · váha 44 %

Model z dat 11.16 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 93.48 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 16.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 23.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8761 nabídek stejného druhu → 93.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:04

Rozsáhlá louka v obci Lomnice o výměře přes 137 tisíc metrů čtverečních v plném vlastnictví. Pozor na platnou pachtovní smlouvu se zemědělcem až do konce roku 2027.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
provize: bez provizí

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Lomnice, zastávka u hřiště)
Nádraží: 394 m (Lomnice u Rýmařova)
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno