pronájem domu 507 m² s pozemkem 515 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1, 230 m² se zahradou 408 m² a venkovním bazénem 3 x 8 m² u lesa, Praha 6 - Nebušice Krásný dům k pronájmu s výhledem do lesa a do sousední zahrady v Praze 6 Nebušicích. Jedná se o polovinu dvojdomu a nachází se na konci ulice v těsné blízkosti mezinárodní školy ISP. Dům je k dispozici od 1.8. 2026. Dům má dispozici 5+kk a podlahovou plochu 230m². V patře domu je velký obývací pokoj s přímým vstupem do zahrady, jídelna a dále plně vybavená kuchyň s balkónem a velkoformátovými okny, poskytující volný výhled do zeleně. Vedle kuchyně je též prostorná obývací část. V dalším patře jsou 3 ložnice, jedna s balkónem, vlastní koupelnou a šatnou. Další koupelna je společná pro 2 ložnice. Horní patro tvoří místnost oblého tvaru s koupelnou a vestavnými skříněmi a prostorná střešní terasa s nádhernými výhledy. Z ulice je vjezd do garáže pro 2 vozy, za kterou se nachází schodiště do patra, sklad, technická místnost s pračkou a sušičkou a komora. Dále je zde místnost se samostatným vchodem, která může sloužit jako ložnice pro hosty, s koupelnou se sprchou. Rovinatá zahrada za domem má na svém konci vstup po schodech k vyhřívanému soukromému bazénu. V domě je centrální vysavač, vestavné skříně, francouzská okna, alarm s možností připojení na centrální bezpečnostní pult. Nájemné činí 110 000,-Kč/měs. a poplatky 8 000,-Kč/měs., elektřina bude převedena na nájemce. Doporučujeme vzhledem k umístění, pěší dostupnost mezinárodní školy a maximálnímu pocitu soukromí.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (217 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 507 m²
- Pozemek
- 515 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Philip & Frank s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.08.2024
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 485 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2005
Zastavěná plocha: 235 m 2
Číslo zakázky: IDNES-988386
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
110 000 Kč
217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
96 485 Kč
76 934 – 115 937 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Rozpad podle metod
Model z dat
95 201 · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
130 000 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 95 201 Kč (rozpětí 76 316 Kč – 113 838 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 3929 nabídek stejného druhu → 130 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.10.2026 | staženo |
| 08.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |