prodej domu 120 m² s pozemkem 646 m²
Bašť · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej krásného RD z roku 2016 s dispozičním řešením 4+kk, 119,8m² vč. zahrady o velikosti 432 m² Prodej pěkně dispozičně řešeného a kompletně zařízeného bytu samostatné poloviny rodinného domu z roku 2016, 4+kk s možností okamžitého bydlení, se zahradou včetně zděného prostorného zahradního domku (využití např. posilovna či pokoj pro hosty) a příjemného posezení na pozemku o celkové výměře 432 m. Součástí prodeje a ceny je i veškeré vybavení a zařízení. Okna jsou plastová v antracitové barvě s orientací na jih a sever. Vnitřní dveře jsou plné nebo částečně prosklené v dekoru dřeva, vstupní dveře jsou plastové, částečně prosklené, v antracitové barvě. Podlahy jsou betonové s kvalitní plovoucí podlahou a dlažbou. Vnitřní schodiště je betonové, obložené vinylem v dekoru dřeva. V domě je instalováno teplovodní podlahové vytápění, ohřev vody zajišťuje elektrický kotel Protherm. Plyn není do domu přiveden, plynová přípojka se nachází u oplocení rodinného domu. Koupelna s vanou a WC se nachází ve 2. nadzemním podlaží, v 1. nadzemním podlaží je samostatné WC. Kuchyňský kout je vybaven vestavnou indukční varnou deskou, myčkou a lednicí s mrazákem, vše zn. . Vestavné skříně jsou umístěny v 1. i 2. nadzemním podlaží. Oplocení je včetně vjezdové brány a branky, v antracitové barvě, z materiálu Tahokov. Brána je posuvná na dálkové ovládání, branka je vybavena elektrickým zámkem. Je nainstalován satelit Skylink a Wi-Fi anténa, což zajišťuje kvalitní internetové i televizní připojení. Zděný zahradní domek je využíván jako odpočinkové místo pro sport (viz foto), navazuje na něj menší kůlna. V místě je dobrá dopravní dostupnost. Autobusová zastávka směr Praha metro C Ládví je v docházkové vzdálenosti. Autem je Praha Letňany dostupná do 20 minut. V místě je základní občanská vybavenost a v okolí dostatek zeleně. V dostupné vzdálenosti se nachází Yard golf resort. Doporučuji vidět.
Parametry
- Cena
- 15.89 mil. Kč (132417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 646 m²
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- NeFi, s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 432 m 2
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 143 m 2
Číslo zakázky: IDNES-NeFi2945
Odhad reálné ceny
11.01 mil. Kč
rozpětí 9.54 mil. – 12.59 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.13 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 392 Kč/m² → 13.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.97 mil. Kč (rozpětí 10.10 mil. Kč – 19.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.85 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek 646 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.89 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 469 m (Bašť)
- Nádraží
- 2914 m (Zlonín)
- Praha hl. n.
- 58 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 98 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |